不少購(gòu)房者在簽訂合同、交完首付款之后，發(fā)現(xiàn)自己的按揭貸款辦理不成功，于是就想要退房。那么，貸款辦不下來(lái)這種情況下可以退房嗎？

可以退房，但需要承擔(dān)責(zé)任。如購(gòu)房合同中有約定，按照約定執(zhí)行；如沒(méi)有約定，則雙方協(xié)商。如若協(xié)商不成，可以起訴。

倘若出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房人可以提出退房：

一、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%

交付使用的房屋建筑面積對(duì)比合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同無(wú)約定或約定不明確的，面積誤差超出絕對(duì)值3%，買(mǎi)主可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，法律予以支持。

買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，權(quán)歸買(mǎi)方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)房戶，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)方。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期

開(kāi)發(fā)商應(yīng)予規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過(guò)一定期限仍未交付的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同有權(quán)退房，并要求返還樓價(jià)款及相應(yīng)的利息。

三、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的

四、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的

如漏水經(jīng)多次維修后還是嚴(yán)重影響生活的，可以采取法律手段退房。

五、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的

六、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的

七、主張商品房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效,主張雙倍返還房款