退房，是很多購房者迫不得已的決定。誰也不想自己花了大量時間挑選的房子白忙活了。但是呢，總會遇到一些特殊情況讓購房者不得不做出這個選擇。
1、房屋面積出現(xiàn)偏差
這個偏差存在一個標準，就是3%。如果房屋的面積的絕對誤差超過了3%，也就是說無論是大于3%還是小于3%。購房者就有權解除房屋買賣的合同，要求退房。
2、延期交房
在合同約定的期限內沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋規(guī)劃設計
如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。
4、房屋的主體質量不合格
房屋的質量出現(xiàn)嚴重問題，甚至影響到購房者正常的居住使用，危機到房屋整體安全的，比如承重墻出現(xiàn)裂縫、導致購房者不能安心入住的都可以要求退房。
5、房產證不能按期辦理
開發(fā)商因為自身原因，超出法律規(guī)定期限內沒有辦理房產證，且在期滿后超過一年仍不能辦理的，購房者可要求退房。
6、購房者未能辦理銀行貸款
因為現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。
7、一房多賣或者房屋已抵押
有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。
8、開發(fā)商有沒有銷售資格
一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。
