很多人都知道買房時(shí)會(huì)繳納維修基金和物業(yè)費(fèi)，那么繳納的維修基金是否適用于新房整修呢？所買的房子由于質(zhì)量不過(guò)關(guān)等種種原因滿足退房條件，但開(kāi)發(fā)商要求先整修，那么新房整修多少次可以退房呢？質(zhì)量不合格如何退房呢？

新房整修多少次可以退房？

新房出現(xiàn)自量問(wèn)題可以向開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)申請(qǐng)整修，但整修并不意味著就可以退房，情況不太嚴(yán)重的一般不能要求退房，但若是房屋漏水嚴(yán)重的，嚴(yán)重影響的房屋的主體結(jié)構(gòu)或作影響房屋的居住的，可以要求退房或換房。

建議就整修給您造成的損失及違約金，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的方式解決，地質(zhì)檢測(cè)關(guān)系到房屋的安全，是房屋建設(shè)不可或缺的環(huán)節(jié)。

如果未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行地質(zhì)檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)行為將是違法的，對(duì)購(gòu)房者當(dāng)然購(gòu)成欺詐，如果因此致使房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。

新房質(zhì)量不合格如何退房？

下面介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。

當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)簽訂正式《商品房預(yù)售合同》，也沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果買賣雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。

如果在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣方違約。

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的權(quán)已經(jīng)完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

以上就是關(guān)于新房整修和質(zhì)量不合格退房的相關(guān)內(nèi)容了，如雙方存在爭(zhēng)議可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。