已經(jīng)預(yù)定了房屋之后，可能會由于各種各樣的原因需要對開發(fā)商提出退房的要求，這個時候就需要填寫退房通知書交給開發(fā)商了，那么若是開發(fā)商延期交房，退房通知書該怎么寫？若是房子開裂，退房通知書又該怎么寫呢？

開發(fā)商延期交房退房通知書怎么寫？

若是因為開發(fā)商延期交房造成的退房，通知書中應(yīng)當寫明根據(jù)合同中的條款明確規(guī)定的交房期限為那個日期之前，同時交房條件符合國家和地方人民政府政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備該商品房經(jīng)驗收合格這一條件，但開發(fā)商方面并未能按期交房。

然后致函（掛號信）開發(fā)商，依據(jù)合同第幾條約定，本人現(xiàn)提出解除合同要求，并按合同約定退還房款（含已付銀行的借款本利）和取得違約金。限于1個月內(nèi)著手辦理相應(yīng)手續(xù)，若遭拒，將提起訴訟。

此后等待開發(fā)商方面處理退房通知書，以及此后的一系列手續(xù)即可正式退房成功，一般來說，因?qū)Ψ降倪^錯，辦理退房帶來的經(jīng)濟損失應(yīng)由對方來承擔。

房子開裂退房通知書怎么寫？

裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，若是房子開裂了退房通知書又該怎么寫呢？其實可以根據(jù)以下幾條依據(jù)來填寫：

1、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任。

2、出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

3、商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

所以在發(fā)現(xiàn)房子開裂之后，購房人可以在退房通知書中增加以上幾點，來證明因房子開裂而選擇退房的行為是合法合理的，開發(fā)商方面必須進行處理。

以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房以及房子開裂這兩種情況下的退房通知書應(yīng)當填寫的內(nèi)容了，若是在收房階段遇到各類問題，還是需要及時進行處理，盡早對開發(fā)商提出退房申請，避免更多的糾紛。