商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移商品房權(quán)于買受人，商品房買受人支付價(jià)款的合同。說(shuō)到商品房，下面我們就來(lái)說(shuō)一下商品房退房協(xié)議如何簽訂？以及商品房簽訂退房協(xié)議要注意哪些細(xì)節(jié)？

商品房退房協(xié)議如何簽訂？

簽訂商品房退房協(xié)議的時(shí)候一定要親自到場(chǎng)簽訂退房協(xié)議，不可以委托他人幫忙簽訂商品房退房協(xié)議，還有在簽訂商品房退房協(xié)議之前一定要看清楚商品房退房協(xié)議內(nèi)容，不要因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。">開(kāi)發(fā)商允許你退房，你就得意忘形，被開(kāi)發(fā)商坑了你都不知道。

有些開(kāi)發(fā)商很壞，會(huì)在商品房退房協(xié)議上做一些手腳，讓你的利益受損。所以在簽訂商品房退房協(xié)議之前，一定要認(rèn)真看清楚。

商品房簽訂退房協(xié)議要注意哪些細(xì)節(jié)？

１．查證

查證主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，還要看清楚你自己所預(yù)購(gòu)的商品房坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、商品房的房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。

２．商品房面積的確定與差異的處理

應(yīng)當(dāng)明確合商品房買賣同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測(cè)面積，還是商品房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積（對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)一般都是暫測(cè)面積）。

３．保修責(zé)任

商品房買賣合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責(zé)任。按照規(guī)定，商品房出賣人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向商品房買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說(shuō)明書》，并作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房買賣保修責(zé)任。

４．合同糾紛的處理

在商品房合同履行過(guò)程中有時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，因此消費(fèi)者一定要與商品房出賣人約定好爭(zhēng)議解決途徑和方式。

５．關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)登記的約定

必須要求商品房出賣人承諾將辦理權(quán)屬登記需由商品房出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時(shí)間，明確商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式（由商品房出賣人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責(zé)任。

總而言之，簽訂商品房退房協(xié)議的時(shí)候一定要親自到場(chǎng)簽訂退房協(xié)議，不可以委托他人幫忙簽訂商品房退房協(xié)議，商品房簽訂退房協(xié)議要注意房屋商品房面積的確定與差異的處理等其他細(xì)節(jié)。以上就是我們對(duì)商品房退房協(xié)議知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。