買房是人生中的大事，所以房屋的質(zhì)量好不好是每個住戶都關(guān)注的問題，是在收房的時候就重要，一定要認(rèn)真先做好準(zhǔn)備收房，仔細(xì)檢查質(zhì)量問題，那么如果在驗房的時候確實發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，房屋還能退嗎？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題退房按什么價格退呢？

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題能退房嗎？

１、我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

也就是說，購房者在收房時或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。

2、根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。

可見，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題退房按什么價格退？

１、當(dāng)購房者已經(jīng)交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

２、在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，賣方違約，因為這種是有簽訂購房合同的，可按照購房合同上的賠償來進(jìn)行退房。一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額，退房承擔(dān)違約金不超過30％。

以上就是關(guān)于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題是否能退房以及按什么價格退的介紹了，因房屋質(zhì)量問題造成買受人誤工損失的，買受人請求賠償誤工費的，應(yīng)以買受人處理房屋質(zhì)量問題的實際誤工時間及上述誤工費標(biāo)準(zhǔn)計算和賠償誤工損失。