買房不容易，退房更麻煩。許多購房者對于退房的知識知之甚少，以至于在遇到需要退房的情況時(shí)慌亂不已，那么，購房者在需要退房的情況下怎樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益？下面我們就來了解一下商品房退房能否索要賠償？以及購房人什么情況下退房可以要求雙倍賠償？

商品房退房能否索要賠償？

商鋪房能否退房索要補(bǔ)償以簽訂的合同中的約定為準(zhǔn)，如果商品房買賣合同中有這方面的約定，那么你就可以向樓開發(fā)商索取相應(yīng)的賠償，如果商品房買賣合同中沒有這方面的約定，那么你就很難向樓開發(fā)商索取相應(yīng)的賠償。

購房人什么情況下退房可以要求雙倍賠償？

１．根據(jù)中國法律第八條，導(dǎo)致普通商品房買賣合同目的是不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的購買人可以請求解除房屋買賣合同、返還已付清房屋價(jià)錢及利息、賠償損失，并可以請求房屋出賣人承擔(dān)不超過已付購買房屋價(jià)錢一倍的賠償責(zé)任：

（１）普通商品房買賣合同訂立后，房屋出售人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（２）普通商品房買賣合同訂立后，房屋出售人又將該房屋出賣給第三人。

２．根據(jù)中國法律第九條，房屋出售人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致房屋買賣合同無效或者被解除、被撤銷的，房屋出售人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房屋出售人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（１）故意隱瞞還沒有取得普通商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假普通商品房預(yù)售許可證明；

（２）故意隱瞞所已經(jīng)出售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（３）故意隱瞞所已經(jīng)出售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

因此，購房者在提出訴訟請求前首先要弄清所購房產(chǎn)的性質(zhì)，根據(jù)不同房產(chǎn)的性質(zhì)來確定索賠依據(jù)和索賠數(shù)額，避免因高額索賠而增加訴訟成本。如果商品房買賣合同中有這方面的約定你可以向樓盤開發(fā)商索賠。以上就是對商品房退房索要賠償知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。