商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為它的交易周期比較長，而且涉及的資金量大以及技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系還復(fù)雜，所以退房對程序要求比較嚴(yán)格。但正因為這樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。那么，退房后房款何時到賬？退房后錢退到哪里？

退房后房款何時到賬？

退房后房款到賬的具體時間由開發(fā)商決定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關(guān)部分起訴開發(fā)商。

根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯導(dǎo)致的，那么除了全部房款外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購房者因合同解除所造成的損失。

是否退房看你們合同上如何約定，而且你提出退房，開發(fā)商不一定同意，所以你還要起訴。

很多購房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，所以退房時開發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付，這是不對的。開發(fā)商在退房時不但要返還購房者自己支付的首付，還應(yīng)當(dāng)將銀行支付的貸款全部返還給購房者。

換句話說，退房時，開發(fā)商必須把購房的全部房款返還給購房者，購房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。

退房后錢退到哪里？

一般都是退還到你提供的銀行卡上，有的公司會限定某個銀行的銀行卡，然后提前讓你打個收條，上面注明款到帳后收條生效。

需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。

也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 因此，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

以上就是退房后房款何時到賬和退房后錢退到哪里的全部內(nèi)容，業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。