我們習(xí)慣把在建的、尚未完成建設(shè)的或者不能交付使用的房屋稱做為期房，指的是開發(fā)商在取得了商品房預(yù)售許可證開始，直到取得了房地產(chǎn)權(quán)證為止這段期間的商品房，消費者會在這一階段購買商品房簽定預(yù)售合同。那么，如果買了期房但不滿足退房條件，是否能退房呢？期房退房能否退全款？

買期房不滿足退房條件能退嗎？

一、期房在特定情況下是可以退房的，退房條件如下：

１．商品房的買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書的內(nèi)容

商品房交易通常是采用先簽認(rèn)購書然后再簽商品房買賣合同的方式的，從性質(zhì)上來講商品房的認(rèn)購書屬于帶未決條款的預(yù)約。而由于合同的主要條款已確定，合同也已經(jīng)成立，所以對未決事項雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)談判再簽訂本約。如果開發(fā)商所提供的合同與認(rèn)購書的條款不一致，那么此時買方可以拒簽，并且要求返還定金。

２．開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，對商品房的預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房的預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提，若開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售的話，那么所簽訂的合同則就沒有法律效力，業(yè)主則有權(quán)要求退房。

３．開發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房的買賣合同之后，如果開發(fā)商并未經(jīng)過買方的同意萬而單方面變更朝向、面積、戶型等的規(guī)劃設(shè)計的，那么買方有權(quán)力要求解除合同，并且要求開發(fā)商支付相應(yīng)的賠償。

４．按揭未獲批準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，因為不可歸責(zé)于買方的事由而導(dǎo)致不能簽訂商品房的擔(dān)保貸款合同，并且導(dǎo)致商品房的買賣合同不能繼續(xù)履行的，那么買方有權(quán)請求解除買賣合同。

５．先賣后抵、一房二賣或者先抵后賣

據(jù)法律的明確規(guī)定，商品房買賣合同在訂立之后，出賣人若未告知買受人又將該房屋抵押給了第三人，或者商品房買賣合同簽訂之后出賣人又將該房屋出售給第三方的，或者是隱瞞所售房屋已抵押的事實，那么買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同，要求出賣人承擔(dān)不超過所付購房款一倍的賠償。

６．面積誤差

根據(jù)明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)的建筑面積或建筑面積與約定中的面積不符的，且在合同對此有了約定的，那么依約定來處理；若沒有相關(guān)的約定，則面積誤差比絕對值超過了３％的，買受人則有權(quán)請求解除合同。

７．質(zhì)量瑕疵

據(jù)有關(guān)條約的明確規(guī)定，如房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或是房屋的質(zhì)量存在嚴(yán)重問題導(dǎo)致影響了正常居住使用的，那么買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償。

８．拆遷補償安置房屋

據(jù)規(guī)定，出賣人在故意隱瞞所售房屋已為拆遷補償安置房屋事實的，那么買受人有權(quán)要求退房，可以向出賣人主張不超過已付購房款的一倍的賠償。

９．遲延交房

在實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中所約定的較低的交房條件來進行規(guī)避。此時可以要求退房。

１０．逾期辦證

商品房買賣合同通常會對辦證的期限作明確的約定，而若是因為開發(fā)商的原因使得超過辦證的期限而未取得房產(chǎn)證的，那么買方有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商支付一定賠償金。

二、不滿足要求能不能退？

根據(jù)上面的描述，只要不是買方的原因，那么想要退房是當(dāng)然可以的，而因為不滿足要求想要退房就屬于這樣的情況，所以是可以退房的，不過具體的情況還是要具體分析的。

買期房退房能否退全款？

如果之前在所簽訂的購房協(xié)議中有這樣的約定的話，那么現(xiàn)在退房要按購房協(xié)議中約定來執(zhí)行就可以。而根據(jù)《合同法》的第一百一十六條的規(guī)定：當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的，在一方違約之時，對方可選擇適用違約金或者是定金條款。如果有定金的話，那么對方要求扣除也是合法的。

也就是說，在有約定的時候，因為是符合規(guī)定的，所以如果開發(fā)商想要扣除定金的話是正常的，而且買方是沒有權(quán)力來追究這筆錢的。所以買期房退房的話，不一定能夠退回全款的。但是如果是因為開發(fā)商一些違反法律等的問題而導(dǎo)致退房的話，則是有退全款的可能。

以上就是有關(guān)買期房不滿足退房條件能否退房還有期房退房是否能夠退全款的內(nèi)容了，其實根據(jù)上面的內(nèi)容相信你也清楚在什么情況下才能退房了，那么如果還有其他的情況的話，好是在簽訂合約之時與對方約定好。