買房是不容易，但退房更為麻煩。現(xiàn)在一般的購房人相對于退房的知識知之甚少，萬一遇到了這種麻煩事，購房人要怎么辦呢？如果購房人退房之后，該如何拿回退房款？買受人退房房款利息應由誰買單？

如何拿回退房款？

實踐中，開發(fā)商都是將本應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分就直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的一部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款，銀行接收還款并終止與購房者的借款合同。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同之后，應當按照購房合同的約定履行。如果購房者想退房必須符合法律的規(guī)定或者合同的約定，購房者應知道法定的退房條件有哪些。如果購房者的情形符合規(guī)定的話，可以按照法定的退房程序退房。

買受人退房房款利息應由誰買單？

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條規(guī)定：民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。綜上，購房者享有單方解除權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應退還所交的購房款，房地產(chǎn)開發(fā)公司還應支付劉先生因購此房向銀行支付的貸款利息。

以上就是如何拿回退房款以及買受人退房房款利息應由誰買單兩個問題的解答。另外，開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。購房者還可以主張要求房地產(chǎn)開發(fā)公司支付其首付款的存款利息。大家可有看明白？