居高不下的房價讓大部分工薪階層的群眾們望而卻步，于是越來越多的人們轉(zhuǎn)向了按揭買房。那么，問題就來了，按揭買的房子可以退嗎？房子簽了購房合同還能退嗎？

按揭買的房子可以退嗎？

一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會遇到這樣的難題：按揭貸款買的房子可以退嗎？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依據(jù)。

根據(jù)我國《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

a.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

b.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。

c.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

d.當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。

e.法律規(guī)定的其他情形。

綜上所述，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，并且符合法律或購房合同中約定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同，同時辦理退房手續(xù)。

房子簽了購房合同還能退嗎？

購房者實行按揭購房，并且在房子簽了購房合同的前提下想要進(jìn)行退房，有兩大方面的后果：

a.符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進(jìn)行退房。

b.非上述情形中而辦理退房的，需要繳納一定的違約金。違約金由雙方購房合同中約定條件支付，如果沒有約定有關(guān)違約金的賠償，就按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行賠償。一般來說，違約金大約是占到總房款的20％。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房：

a.若是開發(fā)商交付的實際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過3％，購房人依法有權(quán)解除合同，并退房。

b.開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。

c.若出賣人交付的房屋的質(zhì)量問題影響到購房人正常居住使用，則購房人有權(quán)解除合同，并退房?！?/p>

d.房屋存在抵押情況。

e.若買受人沒有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明，買受人有權(quán)退房。

相信通過小編上述一番解釋，大部分的購房者們都對“按揭買的房子可以退嗎？簽了購房合同還能退嗎？”此類問題有了進(jìn)一步的了解。小編在此建議大家，如果需要辦理退房手續(xù)、解除購房合同的時候，一定要事先查閱、了解相關(guān)的法律法規(guī)的知識再進(jìn)行手續(xù)辦理。