現(xiàn)在的商品住宅一般都會有專門的物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理，業(yè)主也需要相應(yīng)的每個月給物業(yè)公司繳交一定的物業(yè)管理費，而物業(yè)公司一般也會出一個物業(yè)賬單給業(yè)主。有時候可能會出現(xiàn)物業(yè)費異常的情況，比如突然間漲了。

那業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)賬單有問題，物業(yè)公司向業(yè)主多收了一定的費用，而業(yè)主去找物業(yè)公司查詢的時候，物業(yè)公司以“內(nèi)部數(shù)據(jù)不能查詢”為由拒絕業(yè)主核查，業(yè)主該怎么辦呢？物業(yè)賬單是否可以申請公開，業(yè)主需要核查物業(yè)賬單該怎么做？有相關(guān)律師對此進(jìn)行了解答：

物業(yè)管理行業(yè)運作有其特殊性，其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業(yè)主為關(guān)心的問題。在批準(zhǔn)管理公司的年度收支預(yù)算之后，監(jiān)督各項費用按計劃支出成為物業(yè)管理財務(wù)監(jiān)督的一項重要內(nèi)容。

那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢？確切地說，業(yè)主作為費用支付人，有財務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項權(quán)利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。

查賬的目的是監(jiān)督管理公司財務(wù)支出的公開性與透明度，是否符合預(yù)算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出的、有法律效力的結(jié)論。

而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)知識，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當(dāng)業(yè)主以個人身份查賬時，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運作。

業(yè)主如果要行使此項權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務(wù)所檢查；二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國家法律承認(rèn)的專業(yè)會計師事務(wù)所才能提供有效的審計報告以達(dá)到查賬目的，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，同時也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。