房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設施維修專用基金簡稱維修基金，是用于物業共用部位、公用設施及設備的更新以及改造等項目，不得挪作其他用途。那么，別墅契稅和維修基金是怎么規定的？別墅契稅和維修基金怎么交？

別墅契稅和維修基金是怎么規定的？

按照規定：契稅普通住宅為房屋總價的1.5％，非普通住宅為3％。2005年6月1日以后，凡個人購買普通住房的，契稅計稅依據為房屋買賣成交價格，按照現行契稅稅率3％減半征收。享受優惠政策的普通住房應同時具備三條標準：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）；

2、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；

3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均成交價格1.44倍（含1.44倍）。 大修基金一般高層、小高層4、不低于售房款的3%，多層不低于售房款的2%。

4、關于契稅合同簽訂于2008年11月1日及以后，城區別墅類契稅按4%征收；不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收；

5、住宅小區建筑容積率在1.5（含1.5）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、單價不超過7000元/平方米（含）且總價不超過100萬元（含）同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收。

別墅契稅和維修基金怎么交？

按照建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

一般情況下公共維修基金的收取標準，由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全部業主的共同，其不計算于房屋的銷售收入。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用終都要得到房產部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。

業主要先后到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

以上就是別墅契稅和維修基金是怎么規定的，以及別墅契稅和維修基金怎么交的全部內容，維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行，維修基金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。