要想自己住的開心，離不開好的業主要保證物業服務到位，繳納一定的物業費是必須的。但是在一些情況下，業主是可以拒絕繳納物業費的。
拒繳納物業費的情況
2、房屋出租給他人，合同中約定由租戶繳納物業費
3、當物業公司沒有履行義務，且有證據時，可以拒絕繳納物業費
4、物業公司沒有和業主簽合同
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好
拒絕繳納物業費多是業主與物業公司之間發生維權問題的糾紛，這時需要業主們主動學會維護自己的權益。
1、首先，一定要有物業公司沒有履行義務的證據，可以是視頻、錄音或者書面證據等等。還要對事件發生的時間、地點等等也要記錄清楚。
2、遇到物業違約時，首先應該學會主動找其談判，或者在物業費的收取上，哪些是合理的哪些是不合理的，都應當與物業公司做一定的協調，并保留證據。這樣即使后期物業公司起訴拖欠物業費,也是有理可依的。
3、一個業主的力量是薄弱的，必須小區的大多數業主能夠聯合起來，成立業主委員會。這樣才能更好的維護大家的權益。
當然作為業主，在物業公司認真履行義務時，也應該積極主動的繳納物業費。因為這不僅僅是個人的事，也是為了整個小區環境和質量的提升。
