公共維修基金是什么？和物業費有關系嗎？很多購房者對于這二者之間的區別往往容易混淆，錢不能給的不明不白，所以分清這兩個費用的概念很重要。
公共維修基金，俗稱“房屋養老金”“大修資金”，專項用于物業保修期滿后物業公共部位、公共設施的大、中修修和小區公共設施設備的更新、改造，不得挪作他用。
物業費，是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
區別
1、錢財歸屬
公共維修基金是在辦理房產證前一次性繳清的，暫時存放于業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業主的，業主有權使用。
物業費是物業公司按月收取的，錢屬于物業公司。業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。
2、使用流程
公共維修基金，使用時需要向業主委員會申請，但是需要征求三分之二業主的同意，并且審批手續相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。
物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。
3、使用范圍
公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。
物業費一般用于清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。
