無(wú)論做什么事，巧妙地使用技巧就能達(dá)到事半功倍的效果。驗(yàn)房也是一樣，那么，驗(yàn)房需要掌握哪些驗(yàn)房技巧呢？

1.檢查是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

如果不達(dá)標(biāo)，會(huì)給人一種莫名的壓抑感。一般開(kāi)發(fā)商降低是為了節(jié)省成本，所以,如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。

檢驗(yàn)方法：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。

2.墻壁是否滲水有裂痕

新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗(yàn)收墻壁好選擇在交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫屬于嚴(yán)重的工程質(zhì)量問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。

3.廚衛(wèi)防水是否做好

是對(duì)于二手房，一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好，那就是很麻煩的事情，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。

檢驗(yàn)方法：用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門(mén)口，拿一個(gè)袋子罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水 (約高2厘米)。后約好樓下的業(yè)主在24 后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

4.檢查水電是否通暢

是二手房，水電這些東西必須認(rèn)真驗(yàn)收。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線(xiàn)會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

5.管道排水是否順暢

這里的管道一般指的是水污管道，是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口。

檢驗(yàn)方法：預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。

6.門(mén)窗密封性是否正常

門(mén)窗的密封性驗(yàn)收只有在大雨天才能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。

7.房?jī)?nèi)地平是否有誤差

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。

檢驗(yàn)方法：去五金店 條小的透管，長(zhǎng)度約為20米，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置，把水管的另一端移至離門(mén)口遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個(gè)范圍，那就要問(wèn)責(zé)開(kāi)發(fā)商,在二手房買(mǎi)賣(mài)中，就完全可以放棄這套房屋。