新房驗收時，是購房者激動的時刻之一了。意味著自己的家就要到手了。但是越是在這個時候，越是不能粗心。對于購房者，這時有哪幾件事是一定要做的呢？還有哪些事是一定要注意的呢？
必須做的幾件事
1、查看文件
新房驗收時，有三個文件是一定要看的，這是購房者能夠確認房屋是否合格的重要憑證之一。這個三個文件分別是《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》及《住宅使用說明書》。
2、檢查房子
就是狹義上的驗房，對房屋的細節上檢驗，主要把握這幾點：面積上對不對，可以通過《面積實測表》了解公攤面積大小及組成部分；如果是精裝修，檢驗是否合格，這個可以咨詢專業人士進行專業的檢測；如果遇到質量問題應該怎么辦，是否要退房，清楚退房的要求和處理辦法。
3、要求承諾
如果出現質量問題，可要求開發商根據質量問題逐項進行修復或給予修復的書面承諾。還有如果面積出現問題，根據相關規定進行補償或者退款等等。
4、交納費用
買房除了購房的費用外，在交房時還有幾個費用需要交納：契稅：1-3%*網簽價；公共維修基金：房款的2%-3%；物業管理費用。
5、領鑰匙
簽署了《住宅鑰匙收到書》，就可以領取住宅鑰匙，辦理入住手續。
必須注意的幾件事
1、“兩書”指的就是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》是對住宅的結構、性能及各個部分的類型性能的詳細說明，如果要后期裝修或者改造，這個是必須查看的。
《住宅質量保證書》是開發商對房屋質量向購房者做出承諾的書面文件，同時也是一個質量保修的約定，如果在規定期限內房屋出現了非人為的問題，會由開發商出面維修。
2、不輕易收鑰匙，簽字驗收
這一點千萬要記住。有的開發商會在你還沒有檢查房子時就提前過來把鑰匙給你讓你在收房單上簽字。有些沒有經驗的購房者以為這是正常的流程就輕易下筆了。但是一旦你簽字了，就意味著你已經驗收了房子，如果房子出現了問題就會很容易和開發商發生糾紛，而且解決起來十分困難。
3、問題一定書面約定
如果在驗房的過程，發現了質量、面積等方面的問題，一定要和開發商在紙面上約定清楚，承諾解決的時間和責任，不要給開發商扯皮的機會。
