也許每一個購房者都期望收到的房子能夠完好無缺，然而遺憾的是在現實中，收房的過程中總是會不可避免地遇到各種問題。買房置業(yè)幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關重要的大事情，那么住建委對法定收房程序有何規(guī)定？業(yè)主收房時應該注意些什么事情？

住建委對法定收房程序有何規(guī)定

1、住建委一般要審核開發(fā)商具備的五證，分別是：銷售許可證，國有土地使用權證或者國有土地批準性文件，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證。

2、接下來的話，是開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。

3、這些就是明面上開發(fā)商必須具備的一些證件，也是住建委對開發(fā)商的全部審查。一些質量問題等等的都歸納在哪些證明中了。這里就不詳細說了，想了解的可以咨詢我。具體給你做解答。

業(yè)主收房時應該注意些什么？

1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)，若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件：現行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果。

3、及時書面催告開發(fā)商交付房屋：法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。

4、不要輕易接受房屋：有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。

5、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題：一般來說房屋交付時，如果開發(fā)商已經取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質量基本沒有什么問題。

6、發(fā)現質量問題及時委托專業(yè)檢測機構檢測：如果買房人在驗房時發(fā)現房屋存在嚴重質量問題，應當及時委托有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測。

以上就是住建委對法定收房程序有何規(guī)定？業(yè)主收房時應該注意些什么的全部內容，收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄積爭議的權利。