對于不是行家的業(yè)主來說，毛坯房驗房是一件麻煩事兒，但是掌握點驗房的小竅門，帶上幾件驗房工具毛坯房驗收也不是一件難事。毛坯房驗房主要是一定要看開發(fā)商交房文件，做到無文件不簽字，驗房過程中有問題也要現(xiàn)場記錄，那么毛坯房驗房一定要有毛坯房驗房表格嗎？毛坯房驗房表格該怎么寫呢？

毛坯房驗房一定要有毛坯房驗房表格？

不一定，很多驗房公司都沒有毛坯房驗房表格的，不過他們會把存在的問題記錄在本子上，然后會出一個驗房報告給業(yè)主的。

1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務必盡快查明原因。讓開發(fā)商進行維修。

3、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。

4、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。

5、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路

6、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況。

毛坯房驗房表格怎么寫？

一、業(yè)主驗房

項目名稱：_____________開 發(fā) 商：______________物業(yè)公司：___________；

房屋樓號：_____________驗房日期：______________驗房人員：___________；

文件：

1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是____否____；

2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是____否____；

3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？是____否____；

4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是____否____；

門：

5、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是____否____；

6、門與門框的各邊之間是否平行？是____否____；

7、門插是否插入得太少？是____否____；

8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是____否____；

9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是____否____；

窗：

10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是____否____；

11、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是____否____；

12、窗與窗框各邊之間是否平行？是____否____；

13、窗戶玻璃是否完好？是____否____；

14、窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是____否____；

以上就是毛坯房驗房一定要有毛坯房驗房表格嗎，以及毛坯房驗房表格怎么寫的相關內(nèi)容，房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質(zhì)量問題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權難。