很多購房者雖然明明知道小產(chǎn)權(quán)房不可靠，但是面對小產(chǎn)權(quán)房的低價格大家還是很心動。購買一套小產(chǎn)權(quán)的房子確實可以幫助大家節(jié)省更多的資金，而且小產(chǎn)權(quán)房外觀上看起來與商品房也沒有什么不同。究竟香港的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在香港買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

香港的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

1、香港的小產(chǎn)權(quán)房不能改為商品房。香港小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證外，那些房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以香港小產(chǎn)權(quán)房也是不能改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

2、香港小產(chǎn)權(quán)房房子缺少五證，五證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風險的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

3、香港小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權(quán)房政策進行關注，未來香港小產(chǎn)權(quán)房的命運還是由國家政策決定。

在香港買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、香港小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、像香港小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的香港小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

4、如遇到香港小產(chǎn)權(quán)房拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，香港小業(yè)主的利益得不到保障。

看了上面的相關介紹，大家對于“香港的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎”這個問題已經(jīng)有更全面的了解了。小產(chǎn)權(quán)房就是沒有真正產(chǎn)權(quán)的房屋，購買小產(chǎn)權(quán)房之后購房者并沒有真正的獲得房屋的權(quán)，大家只能短暫的居住卻不能隨著自己的意愿來轉(zhuǎn)賣，相關的房產(chǎn)管理部門也不會提供小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證辦理服務。