第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，碰到的問(wèn)題往往會(huì)不知所錯(cuò)，一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，這樣就會(huì)造成收房草草了結(jié)，今天就來(lái)為您講解一下怎么收房驗(yàn)房？驗(yàn)房需要什么工具？

怎么驗(yàn)房？

1、確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，屆時(shí)可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表。

3、先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%。3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘。

驗(yàn)房需要什么工具？

一、需要帶的工具

1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通

6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

二、過(guò)程

1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

C、《竣工驗(yàn)收備案表》

D、面積實(shí)測(cè)表

E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房以及驗(yàn)房時(shí)需要帶那些工具的介紹了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧。若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。