新房入住交接，自開(kāi)發(fā)商通知收房那天起，至簽字收房，交物業(yè)費(fèi)后，房子完成入住交接過(guò)程。在交接過(guò)程中，你需要注意驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好問(wèn)題的解決辦法。在入住前，為自己解決潛在隱患。

重點(diǎn)關(guān)注一：收房時(shí)間

自接到開(kāi)發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點(diǎn)要注意：

1、收房是有期限的，購(gòu)房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說(shuō)明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。

重點(diǎn)關(guān)注二：驗(yàn)房

驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“三證兩書(shū)一表”，如果沒(méi)有，可以拒絕收房。

自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開(kāi)裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門(mén)窗是否有問(wèn)題等等。

精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫(xiě)明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。

建議你在收房時(shí)，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。

需要注意的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，費(fèi)用只能由自己承擔(dān)。

重點(diǎn)關(guān)注三：物業(yè)交割問(wèn)題

從簽字收房那天開(kāi)始，就要開(kāi)始收物業(yè)費(fèi)。

因?yàn)閺拇藭r(shí)開(kāi)始，物業(yè)公司正式開(kāi)始為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買(mǎi)受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。”

在簽字收房，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個(gè)流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問(wèn)題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。