買新房，購(gòu)房者要對(duì)房子千挑萬選，選完房子后，別忘了還有交房。交房并不是簡(jiǎn)單的驗(yàn)收房屋，購(gòu)房者還要對(duì)項(xiàng)目以及公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。究竟新房該怎么交房？購(gòu)房者怎么驗(yàn)房才正確？

一、項(xiàng)目查驗(yàn)

看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。

二、驗(yàn)房

1、核查房屋結(jié)構(gòu)、面積

查看房屋結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖（合同簽訂購(gòu)買的商品房）是否一致；

實(shí)地測(cè)量房屋面積，與合同簽訂面積是否有差異，戶內(nèi)和公攤面積要一起核查。

2、室內(nèi)驗(yàn)收

檢查樓地面是否有控股、裂縫、平整度等，門窗安裝、質(zhì)量，檢查各項(xiàng)設(shè)備、配件是否齊全、質(zhì)量是否過關(guān)、是否有漏水等情況……對(duì)室內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行污染檢測(cè)等。

提醒：驗(yàn)房需要準(zhǔn)備8件物品

1個(gè)小鐵錘：用于檢查墻體是否有空鼓；

1把小卷尺：用于測(cè)量房子的凈高與面積數(shù)量；

1把塞尺：用于測(cè)量裂痕寬度；

1個(gè)計(jì)算器：用于簡(jiǎn)單的測(cè)算面積；

1支簽字筆：用于簽字；

1盒粉筆：用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示；

1掃帚：用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生。

三、公共設(shè)備驗(yàn)收

針對(duì)電梯、消防、安保系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各項(xiàng)公共空間設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，有問題及時(shí)溝通；

交房過程中通常會(huì)出現(xiàn)的問題：交鑰匙的問題、公共維修基金的問題、契稅的問題以及其他各項(xiàng)費(fèi)用等問題。

購(gòu)房者在交房時(shí)應(yīng)該做好全面的驗(yàn)房檢查和溝通了解，避免后期收房后出現(xiàn)問題，造成個(gè)人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。