驗房對于每一個購房者來說，都是一項繁瑣而又陌生的過程。雖然網(wǎng)上都有很多攻略，讓購房者不至于像一個菜鳥一樣。但不得不說，驗房這樣一個流程，專業(yè)性的要求還是很高的，有很多細節(jié)普通購房者很難注意到。

1、空鼓問題

網(wǎng)上的攻略都是建議購房者用空鼓錘敲打墻面，然后通過聲音辨識空鼓的問題。但事實上，容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。

2、門窗的檢查

我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。一般驗房師會有專門的檢測筆，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。

3、高度的檢測

在驗房時，測房屋高度是必須的項目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

所以，要想達到準確，需要采用專門的紅外測量儀。但售價低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。

4、幾何尺寸檢驗

一般房屋的幾何尺寸通過肉眼和卷尺是很難辨識出來的。同樣，還是需要紅外測量儀。

所謂幾何尺寸的誤差就是指就會讓本應(yīng)是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協(xié)調(diào)。”如果接房前沒查出，等裝修到這一步時才發(fā)現(xiàn)，就需要業(yè)主自己出錢，通過刮膩子等手段把墻面“漲”起來，一般一面墻的費用需要300元~500元。

驗房這樣一件事，對專業(yè)性的要求還是很高的。如果有條件的盡量請專門的驗房師幫忙。否則，購房者一定要在驗房錢努力學(xué)習(xí)驗房的知識，盡可能的做到百無一疏。