如今的房產(chǎn)市場(chǎng)中存在各種各樣的房產(chǎn)類(lèi)型，自住商品房也是其中一種比較常見(jiàn)的，自住型商品房是政策性住房的一種，此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。自住商品房贈(zèng)與他人后在哪里辦理土地證？自住商品房贈(zèng)與他人后辦理土地證要交多少稅？

自住商品房贈(zèng)與他人后在哪里辦理土地證？

1、自住商品的受贈(zèng)人與贈(zèng)與人，帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="辦理房產(chǎn)交易需要一定得費(fèi)用,本文將告訴大家房產(chǎn)交易費(fèi)用怎樣算呢?房產(chǎn)交易流程又是怎樣的呢?另外關(guān)于房產(chǎn)交易稅,小編提醒別被眼前的小利蒙住了眼睛,該繳納的稅還是要交的,同樣的要知道自己交多少房產(chǎn)交易稅,這樣才不會(huì)被不法之徒騙。">房產(chǎn)交易辦理過(guò)戶及土地證、房產(chǎn)證即可。因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。

2、贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同，也有口頭合同和其它形勢(shì)。

3、法律術(shù)語(yǔ)稱(chēng)這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立。基于該合同的諾成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來(lái)可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的標(biāo)的。贈(zèng)與是指既不需要付息也不需要還本，是標(biāo)的單方面轉(zhuǎn)移。

4、自住商品贈(zèng)與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

自住商品房贈(zèng)與他人后辦理土地證要交多少稅？

1、商品房是不用交土地出讓金的，自住商品房里面可能會(huì)有一部分商品房，所以自住商品房頁(yè)按照商品房處理的，所以自住商品房是不用交這個(gè)3％的，不過(guò)這種幾率很小。

2、對(duì)于自住商品房房產(chǎn)交易土地使用權(quán)變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易時(shí)，只需交納土地登記費(fèi)和工本費(fèi)；已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價(jià)的10％收取相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

3、辦理土地證時(shí)需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1％的契稅；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1.5％的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)3％的契稅。

以上就是自住商品房贈(zèng)與他人后在哪里辦理土地證？自住商品房贈(zèng)與他人后辦理土地證要交多少稅的全部?jī)?nèi)容，自住商品房的價(jià)格是介于保障性住房及商品房之間的。所以在針對(duì)自住型商品房規(guī)定上，應(yīng)本著先解決無(wú)房人員住房情況為優(yōu)先的。