山南坐落在我國西部地區(qū)，隸屬西藏自治區(qū)，那里的旅游資源非常豐富。在那里工作的朋友想購買商品房，但又不知商品房這類政策房有沒有房產(chǎn)證，怎么辦理房產(chǎn)證。下面我們就來了解一下山南商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證？

山南商品房有房產(chǎn)證嗎？

山南商品商品房是有房產(chǎn)證的。只不過有些是共有產(chǎn)權，就是只有一個集體證，沒有獨立的證。但全部手續(xù)和證件都是齊全的。商品房按照相關規(guī)定5年內(nèi)是不可以轉(zhuǎn)讓的，5年后轉(zhuǎn)讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該商品住房購買時價格差價的30%交納土地所收利益等價款。

山南商品房如何辦理房產(chǎn)證？

山南商品房房產(chǎn)證的辦理步驟如下：

一、個人辦理

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。到山南管理部門領取并填寫《房屋（地）所署權申請登記表》，申請登記表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

2、必備材料－測繪圖表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。領取相關文件，集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大產(chǎn)權證復印件等。

3、繳納公共維修基金、契約這兩筆款項，作為辦理房證的必須文件，交費后務必保留好繳納憑證。

4、提交以上三點提到的全部申請材料，按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證。一定要保管好管理部門給的房產(chǎn)證領取通知書，并按上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

二、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

1、適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入;要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

2、在委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證時，要約定一下幾個方面：

（1）開發(fā)商或代理公司應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

（2）開發(fā)商或代理公司應當與什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

（3）一旦因開發(fā)商或代理公司原因不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況是，應明確約定違約處理辦法。

（4）約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商或代理商蓋章收據(jù)。

3、按照約定時間領取房產(chǎn)證，開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產(chǎn)證了。

以上內(nèi)容就是針對朋友所要了解的，山南商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證的解答，希望在朋友購房時有所幫助。因各地政策的差異，還望山南的朋友在購房和辦理房產(chǎn)證時，在購房所在地相關單位再詳細咨詢，備好所需材料。