二手房俗稱是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng),是相對(duì)開(kāi)發(fā)商而言的,等于說(shuō)是再次上市進(jìn)行交易。二手房買賣對(duì)我們來(lái)說(shuō)也不陌生,但是對(duì)于二手房過(guò)戶,我們知道哪些?二手過(guò)戶的手續(xù)比較復(fù)雜,涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方,假如碰上產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的,還要到產(chǎn)權(quán)交易對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查明。下面介紹詳細(xì)的辦理手續(xù):

1.買賣雙方建立信息溝通渠道

買方要了解房屋的整體狀況及房屋的權(quán)屬狀況,并可要求賣方提供相關(guān)的合法的證件,比如有房屋權(quán)證書(shū)、賣方人的身份證等。

2.購(gòu)買方對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,審定其房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,還有房產(chǎn)證上的名字是否符合,房屋有沒(méi)有被抵押等,然后簽訂買賣合同。

簽合同前要交涉清楚,確認(rèn)完賣方的身份真實(shí)可信后,接下來(lái)買方便可交納定金了(根據(jù)程序是否需要),接著買賣雙方將簽訂房合同。買賣雙方對(duì)房屋坐落位置以及購(gòu)房成交價(jià)格和時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)狀況、辦理等通過(guò)協(xié)商的方式達(dá)成一致意見(jiàn),則雙方簽訂房屋買賣合同至少為一式三份。

3.如果購(gòu)買房屋要貸款須辦理貸款業(yè)務(wù)。假如是全額付款,這一步不用辦理。

如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款的,要同時(shí)向公積金和銀行申請(qǐng)。因?yàn)橐瑫r(shí)申請(qǐng)所以這里會(huì)比較麻煩而且耗時(shí)間,大概需要40天。貸款人在與賣方簽訂完房屋買賣合同后,雙方需要共同到銀行辦理貸款手續(xù),銀行對(duì)各方資質(zhì)審核后,為了確定貸款額度會(huì)對(duì)將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,一般來(lái)說(shuō)要3到5個(gè)工作日。批準(zhǔn)買房后,待雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移且買方領(lǐng)取到房權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

4.帶著房屋買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易辦事窗口拿受理單進(jìn)行辦理。

5.憑著受理單到納稅繳納稅費(fèi),拿契稅完稅證。

6.領(lǐng)到稅契證后到土管部門辦理國(guó)土證。

7.后需要到房管部門辦理房產(chǎn)證。

8.付清余款完成交易。買方辦理完領(lǐng)證手續(xù)后,付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

上面這些就是的二手房辦理基本手續(xù),希望對(duì)將買房的您有所幫助。