房屋買賣可以不通過中介,但是在整個(gè)過戶和貸款的過程中存在諸多不可控的風(fēng)險(xiǎn)在里面!過戶不像是購 般的商品那么簡(jiǎn)單,懂的人都知道在某個(gè)時(shí)間段是不可控的!這就需要須有一個(gè)第三方進(jìn)行主持公證、公平的交易!一起看看不通過中介二手房的交易流程吧!

1、買賣兩方建立信息溝通的渠道,買方了解房子整體的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況,需要賣方提供相關(guān)合法的證件,包含房子權(quán)證書、身份證原件和其他的證件。買方也要滿足購房資格的條件。

2、若賣方提供的房子是合法的,可以上市交易,買方就應(yīng)該交納購房定金了,買賣兩方簽訂房子買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如是否滿五年是不是 的一套。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

看了這么多,小編建議大家買房還是盡可能的通過中介吧,并且是要通過有專門從事機(jī)構(gòu)認(rèn)證的中介機(jī)構(gòu)。