買房是件開(kāi)心的事情，但是貸款就會(huì)讓很多購(gòu)房者頭疼，當(dāng)然，買房付款也是分一次性付清和分期付款的。那么，二手房交多少首付就是購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題了。下面就讓小編帶大家了解下二手房交多少首付以及交易流程等問(wèn)題吧。

買房子的低首付是多少呢？對(duì)于首套房子的首付比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，新房在辦理商業(yè)貸款時(shí)其首付比例是三成，而如果是辦理公積金貸款其首付比例是不得低于房款的兩成，這樣相比較來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款會(huì)更合適一些。

商業(yè)貸款：其實(shí)首套房的首付比例并不是固定不變的，因?yàn)楦鱾€(gè)地市的首套房首付比例也會(huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)相對(duì)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看呢，新房在辦理商業(yè)貸款時(shí)其首付比例是房款的三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付少就是１００萬(wàn)乘以３０％等于３０萬(wàn)元。

公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的８０％，如果是超過(guò)９０平方米的話就是７０％。值得提醒的是，公積金如果沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說(shuō)就只能貸款貸到八十萬(wàn)，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

首套房首付的計(jì)算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）乘以８０％（首次貸款額度高可以達(dá)到８０％）

二手房首付比例如何計(jì)算呢？

１、買方如果一次性付款賣方無(wú)抵押的，簽合同是可付定金，遞件成功后附３０％首期（含定金），待交稅過(guò)戶后付７０％尾款。當(dāng)然，有協(xié)議的除外。

２、買方按揭付款賣方無(wú)抵押的，二手房首付比例為：首期付定金，遞件成功后，將貸款額以外的以首期形式一次付清。

３、買方一次性付款賣方有按揭的，要求買方贖契的，先給定金，再給錢賣方贖契，遞件成功后付３０％首期（含定金、贖契）。

４、如果買賣雙方都是按揭，那么付款次數(shù)與形式相同，只不過(guò)是末期轉(zhuǎn)為銀行付款。

辦理二手房交易都需要走哪些流程呢？　

１、先付定金，簽居間協(xié)議。

２、付首付款，簽《ＸＸ市房屋買賣合同》，上家還貸，下家申請(qǐng)貸款。

３、上家去交易交稅，下家審限購(gòu)。

４、一個(gè)星期后，下家去交契稅，審房產(chǎn)稅。

５、上家還清貸款后，拿銀行的結(jié)清證明去交易注銷抵押。

６、下家貸款審批完成并房產(chǎn)稅審核完成后去交易過(guò)戶。（上家的戶口正常情況下應(yīng)在過(guò)戶前遷出）

７、出新產(chǎn)證，銀行放款給上家，水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)用結(jié)清并過(guò)戶，交房。

在二手房交易的過(guò)程中涉及到哪些費(fèi)用呢？

一般為三稅三費(fèi)：個(gè)稅，契稅，營(yíng)業(yè)稅；雜費(fèi)，按揭費(fèi)和中介費(fèi)。

１、契稅：９０平以內(nèi)，首套，１％；９０－１４３平米，首套，１．５％；１４４平以上或者兩套，３％

２、營(yíng)業(yè)稅：５．６％

３、個(gè)稅：１％

４、中介費(fèi)：３元／平米＊２

５、按揭費(fèi)：貸款額＊０．８－１．２％

以上就是關(guān)于二手房交多少首付以及辦理流程、所涉及到稅費(fèi)等相關(guān)問(wèn)題，小編提示大家，以上的標(biāo)準(zhǔn)呢，各地市標(biāo)準(zhǔn)會(huì)稍有不同。