房屋買賣時，人們普遍比較關(guān)注購房合同的把關(guān)，但對于補(bǔ)充協(xié)議缺乏重視。補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款里對一些相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行約定。在某種程度上，約定的事項(xiàng)和房屋購銷合同里約定的一樣重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的。

明確產(chǎn)權(quán)歸屬

購買二手房時，買房簽約前，好與賣方溝通核實(shí)交易房屋的產(chǎn)權(quán)，避免等交易時才發(fā)現(xiàn)房屋存在抵債查封等權(quán)利限制，造成不必要的損失。如果房屋為已購公有住房且房子為婚姻存續(xù)期間購買的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀態(tài)為單身(喪偶或者離異)，產(chǎn)權(quán)人必須先到交易辦理產(chǎn)權(quán)變更才能進(jìn)行二手房交易。如果購房人對購買的二手房人的產(chǎn)權(quán)不明確，可在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定房屋人必須辦理的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)違約責(zé)任，降低風(fēng)險。

注明交易期限

對于新房來說，交房期限一般會在正式合同中標(biāo)出，但是二手房交易的過戶期限就有很多人為因素了。對合同里沒有規(guī)定多長時間把還產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，在補(bǔ)充條款里可寫明房屋交易辦理的具體時間，并約定影響交易的過錯方的賠償責(zé)任，減少或避免交易房屋產(chǎn)權(quán)時的糾紛。

戶籍變更

二手房買賣過程中，部分購房者以買房或子女為購房目的，此時會涉及戶籍變更問題。因此，買賣雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款時，要明確交易房產(chǎn)中是否存在原房主及相關(guān)人員戶籍，戶籍應(yīng)何時遷出以及若未按時遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

公攤面積裝修標(biāo)準(zhǔn)

購房時應(yīng)仔細(xì)看好補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于公攤面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、退房責(zé)任的說明，比如具體的公攤面積到底是多少、裝修的標(biāo)準(zhǔn)和使用的裝修材料等，包括有的補(bǔ)充協(xié)議里會提及退房責(zé)任，如果是由開發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨殞懨鳌τ谘a(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容一定要仔細(xì)看一遍，做到心中有數(shù)，對于有些屬于“霸王條款”的內(nèi)容要提前和開發(fā)商約定清楚，減少后期糾紛。