買房的時候，不少業(yè)主遇到這樣的情況：首付和貸款都支付給了原房主，過戶手續(xù)也完成了，可是原房主就是不愿意騰房子。房子到不了手中，不但耽誤入住，購房者還得承貸月供和房租的雙重壓力，這種情況購房者該怎么辦呢？
實際上這種情況在大城市時有發(fā)生。如果房屋交易不能夠迅速完成，而期間房價又快速上漲，房主在利益驅(qū)使下可能會不愿意移交房屋、甚至不承認合同。
我們來看一個真實的案例：
家住合肥的王女士于2016年4月份通過當?shù)刂薪橘徺I了杜先生的一套二手房。
王女士在支付完定金5萬元和首付款32萬元后，雙方在房管部門完成了過戶手續(xù)，此后王女士以該房產(chǎn)為抵押向銀行申請了按揭貸款，54萬元的貸款下來后就支付給了原房主杜先生，到這里的購房款均已結(jié)清。
過戶手續(xù)已完成，房款也已結(jié)清，王女士多次催促杜先生給她騰房子，但杜先生遲遲不愿意給王女士騰房子。無奈之下，王女士只得將杜先生告到法院。
終，法院認定，王女士與杜先生簽訂的《存量房買賣合同》合法有效，承諾均在合同約定期限內(nèi)完成，房屋過戶手續(xù)無問題，杜先生應按約定給王女士騰房子。
這個案例告訴我們，只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
此外，我們建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產(chǎn)權(quán)問題。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-02
