據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2月28日以來(lái)，已有近20個(gè)市、縣、區(qū)相繼出臺(tái)限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有南京、杭州、青島等熱點(diǎn)二線城市，還有河北涿州、浙江嘉善這樣一線城市周?chē)娜木€城市。

在房子“只住不炒”精神的引領(lǐng)下，北上廣深四個(gè)一線城市進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”時(shí)代，多地也均出臺(tái)“猛藥”為樓市降溫。這輪調(diào)控哪家藥“猛”？什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”？對(duì)哪些人影響大？又將產(chǎn)生什么效果？

認(rèn)房又認(rèn)貸，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是在二套房判定的時(shí)候，既要看名下是否有房，也要看是否有過(guò)貸款買(mǎi)房的記錄。認(rèn)貸與認(rèn)房相比，更加嚴(yán)厲，因?yàn)橘J款記錄可以在全國(guó)范圍內(nèi)查詢(xún)，而名下是否有房產(chǎn)，一般都是只查省內(nèi)或者市內(nèi)的。

對(duì)購(gòu)房者的影響：

影響一：失去購(gòu)房資格

認(rèn)房又認(rèn)貸之后，很多人發(fā)現(xiàn)自己的“第一次”就這么沒(méi)了。如果你已經(jīng)在全國(guó)其他城市有過(guò)貸款買(mǎi)房的記錄，那么在已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)且認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，很可能就沒(méi)有購(gòu)房資格了。因?yàn)楹芏喑鞘卸家?guī)定，外地人限購(gòu)第二套住宅。

影響二：購(gòu)房成本增加

例如：北京。如果只認(rèn)房，那么之前貸款買(mǎi)了一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，再買(mǎi)還是算第一套，首付可以是35%。但是認(rèn)房又認(rèn)貸之后，就算二套了，首付至少60%。一套600萬(wàn)的普通自住房，就要多付150萬(wàn)的首付，你說(shuō)影響大不大。

影響三：買(mǎi)房需謹(jǐn)慎

如果認(rèn)房又認(rèn)貸普遍實(shí)施，那么你買(mǎi)房就要慎重了。因?yàn)榧词鼓阍谝粋€(gè)小縣城有過(guò)貸款買(mǎi)房的記錄，也會(huì)影響你在其他城市買(mǎi)房的資格以及成本。由于是對(duì)那些日后想到大城市發(fā)展的人來(lái)說(shuō)，是否買(mǎi)房，在哪買(mǎi)，需要好好考慮一下了。

對(duì)樓市的影響：

影響一：改善、性需求萎縮

認(rèn)房又認(rèn)貸影響大的是已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房，還想再買(mǎi)的人，這部分多都是改善、性需求，因而這部分需求明顯受到抑制。

影響二：二手房市場(chǎng)受影響更大

與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)受沖擊更大。一線城市，70%以上的交易都是二手房，主城區(qū)基本沒(méi)有新房。很多家庭都想到主城區(qū)居住，無(wú)論是為了生活方便，還是孩子有個(gè)更好的環(huán)境，主城區(qū)都是首選。但是認(rèn)房又認(rèn)貸實(shí)行了，這部分人要么買(mǎi)不了，要么沒(méi)有那么多錢(qián)，需求會(huì)降下來(lái)，所以二手房市場(chǎng)受到的沖擊更大。