如今很多房產(chǎn)交易都需要繳納土地出讓金，土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式，不同出讓性質(zhì)的土地在土地出讓金繳納上面標(biāo)準(zhǔn)有差異。今天我們一起來看一下平改樓土地出讓金如何計(jì)算。平改樓土地出讓金可以不交嗎。

平改樓土地出讓金如何計(jì)算？

1、平改樓土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

2、南寧市曾經(jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價(jià)10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來近3000元，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計(jì)算房改房土地出讓金是市民為關(guān)心的事情。

3、網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)是指房屋所在位置的樓面價(jià)，每個(gè)網(wǎng)格點(diǎn)為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)圖。南寧基準(zhǔn)地價(jià)低值在沙井一帶，為188元/平方米，高值在南湖一帶，為1100元/平方米。

4、公式：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。

平改樓土地出讓金可以不交嗎？

1、平改樓土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的平改樓需要補(bǔ)繳。土地出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為“地價(jià)”。

2、根據(jù)財(cái)政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)央產(chǎn)房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。

3、土地出讓金包括土地開發(fā)費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”，是土地權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。

以上就是平改樓土地出讓金如何計(jì)算、是否可以不交的全部內(nèi)容。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。