由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易。寫字樓土地出讓金如何計算？寫字樓土地出讓金可以不交嗎？

寫字樓土地出讓金如何計算？

1、寫字樓土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

2、者往往以樓面價來計算效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算成本，進行估算效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

3、補交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。

寫字樓土地出讓金可以不交嗎？

1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。

2、工業(yè)用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當?shù)氐胤秸?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="依法將集體所有土地轉為國有土地的行為。">征地工程主管部門協(xié)商，根據(jù)當?shù)禺敃r的土地價格進行協(xié)商議定。

3、土地稅：根據(jù)《中華人民共和國土地稅暫行條例》轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地稅；

以上就是寫字樓土地出讓金如何計算？寫字樓土地出讓金是否可以不交的全部內(nèi)容，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和，按規(guī)定補交的土地出讓價款。