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建議不買(mǎi)公寓的四大理由

133****5400 | 回答4次 | 2022-09-30 20:10:00

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199****4061 2022-09-30 20:12:00
1、從公寓的作用主要用途看。從土地用途看來(lái)，商用公寓在政府部門(mén)準(zhǔn)許土地使用的情況下一般都確定為商住樓或是商住用地，換句話說(shuō)，在這片土地上蓋的工程建筑目的是為了用于商用的。但是許多房地產(chǎn)商為來(lái)贏利，給屋子配置下水管道、天燃?xì)膺@些機(jī)器設(shè)備，把公寓外包裝成能夠生活的多功能化商品。 2、從公寓的性價(jià)看來(lái)。有些人要說(shuō)，公寓住下去雖然沒(méi)有住房舒適，可是總價(jià)低，一般僅有同一地區(qū)住房的一半沒(méi)到。的確，總價(jià)低或許是公寓最大的優(yōu)點(diǎn)，可是這并意味著該筆交易劃得來(lái)。首套住房的首付一般為30%，能夠商貸，還可以公積金房貸，貸款期限可以達(dá)到30年，可是公寓的首付最少為50%，有些地方乃至規(guī)定全額付款，并且只有商貸，貸款期限僅有10年。 3、從公寓的注資特性看來(lái)。有些人覺(jué)得公寓所在的位置好，地理位置優(yōu)越，商業(yè)服務(wù)比較發(fā)達(dá)，能夠項(xiàng)目投資升值。的確，把余錢(qián)用來(lái)投資房產(chǎn)的策略的確沒(méi)問(wèn)題，但并不是所有的房地產(chǎn)全是非常值得項(xiàng)目投資的。房地產(chǎn)的收入關(guān)鍵來(lái)自2個(gè)層面，一個(gè)是本身升值，一個(gè)是房租。 4、從稅金看來(lái)。售賣(mài)公寓，賣(mài)家需付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的合同印花稅，總價(jià)0.95%的房產(chǎn)交易水續(xù)訂，房子升值一部分20%的企業(yè)所得稅。稅金越高，代表著拿到手的錢(qián)越少，本來(lái)公寓的功用就很雞肋，還需要壓力這般強(qiáng)的稅賦，那樣老實(shí)人接盤(pán)當(dāng)然越來(lái)越少，轉(zhuǎn)讓就更艱辛。
145****8918 2022-09-30 20:12:00
1、從公寓的功效適用范圍看。從用地性質(zhì)來(lái)看，商用公寓在政府機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予土地使用的情形下一般都確定為商住兩用或者商住用地，也就是說(shuō)，在這片土地上蓋的建筑工程目的在于用以商用的。可是很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為來(lái)盈利，給房間配備排污管道、天然氣這種機(jī)械設(shè)備，把公寓外包裝盒成可以日常生活多功能的化產(chǎn)品。 2、從公寓的性價(jià)比來(lái)看。有的人說(shuō)起，公寓住下來(lái)并沒(méi)有住宅舒服，但是總價(jià)低，一般僅有同一地域住房的一半未到。確實(shí)，總價(jià)低也許是公寓最大的優(yōu)勢(shì)，可是這并代表著此筆買(mǎi)賣(mài)劃算。首套住房的首付一般為30%，可以商業(yè)貸款，還能夠公積金貸款，貸款年限可達(dá)到30年，但是公寓的首付至少為50%，有的地方甚至要求全款支付，而且僅有商業(yè)貸款，貸款年限僅有10年。 3、從公寓的投資特點(diǎn)來(lái)看。有些人覺(jué)得公寓所在位置好，交通便利，商業(yè)比較繁榮，可以投資項(xiàng)目增值。確實(shí)，把閑錢(qián)用于投資買(mǎi)房的思路確實(shí)沒(méi)什么問(wèn)題，但并不是所有的房地產(chǎn)業(yè)全很值得投資項(xiàng)目的。房地產(chǎn)的收益重要來(lái)源于2個(gè)方面，一個(gè)是自身增值，一個(gè)是租金。 4、從稅費(fèi)來(lái)看。出售公寓，商家要付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的印花稅率，總價(jià)0.95%的房屋交易水續(xù)簽，房子增值一部分20%企業(yè)所得稅。稅費(fèi)越大，代表了拿到手的錢(qián)越少，原本公寓的作用就很雞肋，還要工作壓力如此高的稅負(fù)，那般老實(shí)人接盤(pán)自然越來(lái)越低，出讓就更加艱苦。
186****8790 2022-09-30 20:12:00
1、從公寓的作用主要用途看。從土地用途看來(lái)，商用公寓在政府部門(mén)準(zhǔn)許土地使用的情況下一般都確定為商住樓或是商住用地，換句話說(shuō)，在這片土地上蓋的工程建筑目的是為了用于商用的。但是許多房地產(chǎn)商為來(lái)贏利，給屋子配置下水管道、天燃?xì)膺@些機(jī)器設(shè)備，把公寓外包裝成能夠生活的多功能化商品。 2、從公寓的性價(jià)看來(lái)。有些人要說(shuō)，公寓住下去雖然沒(méi)有住房舒適，可是總價(jià)低，一般僅有同一地區(qū)住房的一半沒(méi)到。的確，總價(jià)低或許是公寓最大的優(yōu)點(diǎn)，可是這并意味著該筆交易劃得來(lái)。首套住房的首付一般為30%，能夠商貸，還可以公積金房貸，貸款期限可以達(dá)到30年，可是公寓的首付最少為50%，有些地方乃至規(guī)定全額付款，并且只有商貸，貸款期限僅有10年。 3、從公寓的注資特性看來(lái)。有些人覺(jué)得公寓所在的位置好，地理位置優(yōu)越，商業(yè)服務(wù)比較發(fā)達(dá)，能夠項(xiàng)目投資升值。的確，把余錢(qián)用來(lái)投資房產(chǎn)的策略的確沒(méi)問(wèn)題，但并不是所有的房地產(chǎn)全是非常值得項(xiàng)目投資的。房地產(chǎn)的收入關(guān)鍵來(lái)自2個(gè)層面，一個(gè)是本身升值，一個(gè)是房租。 4、從稅金看來(lái)。售賣(mài)公寓，賣(mài)家需付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的合同印花稅，總價(jià)0.95%的房產(chǎn)交易水續(xù)訂，房子升值一部分20%的企業(yè)所得稅。稅金越高，代表著拿到手的錢(qián)越少，本來(lái)公寓的功用就很雞肋，還需要壓力這般強(qiáng)的稅賦，那樣老實(shí)人接盤(pán)當(dāng)然越來(lái)越少，轉(zhuǎn)讓就更艱辛。
185****8420 2022-09-30 20:12:00
1.從公寓的主要用途來(lái)看。從土地使用的角度來(lái)看，當(dāng)政府部門(mén)允許土地使用時(shí)，商業(yè)公寓通常被確定為商業(yè)、住宅建筑或商業(yè)和住宅用地。換句話說(shuō)，在這片土地上建造的工程建筑的目的是商業(yè)用途。然而，為了盈利，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為房屋配備了污水管道和天然氣等機(jī)械設(shè)備，并將公寓包裝成可以生活的多功能商品。 2.從公寓的性價(jià)比來(lái)看。有人想說(shuō)，雖然住在公寓里不舒服，但總價(jià)很低，一般只有同一地區(qū)住房的一半。的確，低總價(jià)可能是公寓最大的優(yōu)勢(shì)，但這并不意味著交易是值得的。第一套房子的首付一般是30%，可以是商業(yè)貸款和公積金抵押貸款。貸款期限可達(dá)30年，但公寓首付至少為50%。有些地方甚至規(guī)定全額支付，只有商業(yè)貸款，貸款期限只有10年。 3.從公寓的注資特點(diǎn)來(lái)看。有人認(rèn)為公寓位置好，地理位置優(yōu)越，商業(yè)服務(wù)發(fā)達(dá)，可以投資升值項(xiàng)目。的確，用余錢(qián)投資房地產(chǎn)的策略沒(méi)問(wèn)題，但并不是所有的房地產(chǎn)都值得項(xiàng)目投資。房地產(chǎn)收入的關(guān)鍵來(lái)自兩個(gè)層次，一個(gè)是升值，一個(gè)是租金。 4.從稅金看來(lái)。售賣(mài)公寓，賣(mài)家需付房子總價(jià)5.增值稅5%，土地總價(jià)1%，總價(jià)0%.合同印花稅05%，總價(jià)0.95%的房地產(chǎn)交易水續(xù)訂，部分房屋升值20%的企業(yè)所得稅。稅越高，得到的錢(qián)越少。原來(lái)公寓的功能很雞肋，需要壓力這么大的稅。當(dāng)然，誠(chéng)實(shí)的人越來(lái)越少，轉(zhuǎn)移也越來(lái)越困難。

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