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為什么不建議你買公寓

186****3087 | 回答4次 | 2022-09-30 12:04:03

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131****6917 2022-09-30 12:06:03
為什么不建議你買公寓，因為像普通住房的首付僅占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。并且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬于SOHO，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，并且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。
136****7702 2022-09-30 12:06:03
怎么不推薦你買公寓，由于像普通住宅的首付款僅占房款的二成，并且貸款還款方式沒有限制，個人公積金和商業貸款都可以申請。而公寓首付款占房款的五成，也就是得一次結清一半的房款，而且不能申請公積金借款，只能選擇利率強的商業貸款。而且不大好租賃，一般公寓為二梯多家，這種格局設計不是很受租客的熱烈歡迎，入住率不是很高。盡管公寓價格要比目前市面上普房變低，但房屋用途大多數歸屬于SOHO，也就是商住樓結合特性。辦公室和居住作用兼顧，在所難免讓居住環境變化差，而且這種房地產不可以戶口遷移，對念書、工作中、完婚都會產生極大危害。此外，公寓的樓房較多，建筑容積率大，當然居住的舒適感就減少了。
131****9027 2022-09-30 12:06:03
公寓首付占房價的50%，即一次性支付房價的一半，不能申請公積金貸款，只能選擇高利率的商業貸款。為什么不建議你買一套公寓，因為像普通住房這樣的首付只占房價的20%，而且貸款方式不受限制，可以申請公積金和商業貸款。
182****9472 2022-09-30 12:06:03
為什么不建議你買公寓，因為普通住房首付只占房款的20%，貸款方式不受限制，可以申請公積金和商業貸款。公寓首付占房款的50%，即一次性支付一半的房款，不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。而且租起來不容易，通常公寓是兩梯多戶，這種格局設計不太受租客歡迎，租金也不是很高。雖然公寓的價格會低于市場上的普通住房，但大多數住房用途屬于SOHO，也就是商住融合的性質。辦公和生活功能，不可避免地會使生活環境惡化，這類財產不能遷移戶口，對學校、工作、婚姻會有很大的影響。此外，公寓樓層較多，容積率大，自然生活舒適度降低。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優教育系統周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區)等，西北側規劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規劃12萬平方米商業中心（紅線外，具體以政府規劃為準）。項目近攬廣州醫科大學附屬市八醫院、南方醫科大學南方醫院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫院白云院區（規劃）等。
6 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
7 融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
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9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫院東側，由華寶集團精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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