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商品房銷售管理辦法2022，商品房預售需要具備哪些條件

185****1745 | 回答4次 | 2022-09-23 06:58:02

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145****3184 2022-09-23 07:00:02
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。 5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
177****9843 2022-09-23 07:00:02
土地使用權出讓金已全部交付，土地使用權證書已取得，土地使用權未抵押。持有建設項目許可證。根據提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到項目建設總投資的四分之一以上，施工進度和竣工交付時間已經確定。
132****7614 2022-09-23 07:00:02
1.已經全部交付土地使用權土地出讓金，并取得土地使用權資格證書，且土地使用權沒經質押。 2.擁有基本建設工程許可證。 3.按給予預售的商住樓測算，房地產商資金投入投資建設的資金應達到建設工程總投資的四分之一上面，并明確表示工程進度和完工交付時長。 4.同金融企業早已簽署商品房預售款監管協議。 5.已經向縣級以上市人民政府房產管理部門申請辦理預售備案，獲得商品房預售許可證書明；向海外預售商品房的，應該與此同時獲得向海外售賣的批準文件。
189****9092 2022-09-23 07:00:02
1.土地使用權出讓金已全部交付并取得土地使用權證書，土地使用權未抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.根據預售商品房的計算，開發商投資的開發建設資金應達到項目建設總投資的四分之一以上，并確定施工進度和竣工交付時間。 4.與金融機構簽訂商品房預售監管協議。 5.已向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證；向境外預售商品房的，應當同時取得批準文件。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
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7 融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
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9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
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