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商品房預售和現房銷售在以下方面存在明顯的區別：1. 房屋所有權的轉移時間：商品房預售需要先簽訂商品房預售合同，在辦理房屋過戶手續后，房屋的所有權才轉移。而現房銷售則在購買后即可辦理入住，房屋所有權轉移的時間點明確。2. 風險性：商品房預售通常會存在一定的風險，包括房價波動風險、工程延期風險、交易欺詐風險等。而現房銷售則相對較為明確，購房者可以直觀地考察房屋的質量和位置，做出更為明智的決策。3. 價格和供應情況：由于預售的房屋是尚未建成的房屋，可能會出現房價波動、供應緊張的情況，導致價格上漲或一房難求。而現房銷售則相對穩定，價格透明，供應充足。綜上所述，商品房預售和現房銷售在房屋所有權轉移時間、風險性、價格和供應情況等方面存在明顯的區別。購房者在選擇時需要根據自己的需求和風險承受能力做出決策。

1	磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
2	琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
3	地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
4	曉廬項目整體綠化率達36%
5	廣州曉廬物業有限公司
6	廣州佳兆業中心與地鐵2號線、廣佛線交匯的南洲站直線距離僅595米
7	廣州佳兆業中心物業費標準為5.2元/㎡/月
8	2024年素社直街對口小學為大元帥府小學濱江東路小學
9	項目位于海珠區濱江中路大元帥府旁，北望珠江，距江岸線僅350米，中高層單位可直面二沙島、廣州塔天際線，是珠江前航道海珠段近十年在售江景新盤。
10	君曜府占據市二宮板塊核心區位，以“地鐵2號線/28號線（在建）上蓋海珠橋直通越秀 20余條公交線”構成三維交通體系

1	琶洲華樾項目周邊配套如何，有沒有地鐵公交到？ 1個回答
2	琶洲華樾坐車方便嗎？ 1個回答
3	君曜府周邊規劃情況怎么樣？ 1個回答
4	君曜府附近的交通配套怎么樣？ 1個回答
5	越秀皓悅濱江有什么優點？ 1個回答
6	越秀皓悅濱江配套的是哪些學校？ 1個回答
7	廣州佳兆業中心物業費是多少？ 1個回答
8	廣州佳兆業中心最近的地鐵站是哪個？ 1個回答
9	曉廬物業公司是哪家？ 1個回答
10	曉廬綠化率是多少？ 1個回答

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