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小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的作用是什么

189****8274 | 回答3次 | 2022-09-06 22:10:00

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132****6378 2022-09-06 22:12:00
1、在涉及房屋質(zhì)量糾紛的案件中,業(yè)主委員會(huì)可以起到緩沖的作用。房屋質(zhì)量容易導(dǎo)致群體性訴訟,訴訟可能涉及評(píng)估、鑒定等因素而復(fù)雜化。任何一個(gè)地方的疏漏都會(huì)影響案件的審理和住宅小區(qū)的穩(wěn)定。因此,業(yè)主委員會(huì)可以集中業(yè)主的意見,以幾個(gè)有代表性的業(yè)主情況予以訴訟,涉及訴訟中的評(píng)估、鑒定等問題可以聽取業(yè)主的意見,對(duì)于訴訟結(jié)果一般適用業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)根據(jù)訴訟結(jié)果與開發(fā)商務(wù)實(shí)的談判去解決問題,從而避免群體性訴訟的發(fā)生,減少不必要的不穩(wěn)定因素。 2、在供用熱力糾紛中,業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)房屋溫度的實(shí)際情況予以確認(rèn)。供用熱力糾紛案件的主要矛盾在于供暖溫度是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),而供用熱力糾紛案件幾乎全部在非供暖時(shí)間訴訟,法官是無法確切了解供暖溫度的實(shí)際情況,只能憑雙方舉證證明,而供暖溫度不達(dá)標(biāo)的舉證責(zé)任在業(yè)主。而業(yè)主委員會(huì)可以在供暖季隨物業(yè)公司測(cè)量實(shí)際供暖溫度,并予以及時(shí)證明,訴訟時(shí)以此作為定案的重要證據(jù),對(duì)于雙方都是足以信服,避免矛盾在法庭的進(jìn)一步激化。 3、在物業(yè)管理糾紛中,業(yè)主委員會(huì)不僅僅促進(jìn)物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)行為,也是敦促業(yè)主履行交費(fèi)義務(wù)的重要因素。根據(jù)《條例》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)有在解聘物業(yè)公司中的重大作用。對(duì)于物業(yè)公司而言,業(yè)主委員會(huì)的意見要比個(gè)別業(yè)主的意見重要的多,可行性也強(qiáng)。關(guān)于物業(yè)費(fèi)問題,可以避免個(gè)別業(yè)主與物業(yè)公司矛盾的激化。
189****4161 2022-09-06 22:12:00
1、在涉及到房屋質(zhì)量問題糾紛的案件中,業(yè)主委員會(huì)能夠起到緩存的功效。房屋質(zhì)量問題容易造成集體性訴訟,訴訟很有可能涉及到評(píng)定、評(píng)定等多種因素而復(fù)雜。任何一個(gè)地區(qū)的疏忽可能會(huì)影響案件的案件審理和居民小區(qū)的穩(wěn)定。因而,業(yè)主委員會(huì)能夠集中化業(yè)主的建議,以好多個(gè)具有代表性業(yè)主狀況給予訴訟,涉及到訴訟里的評(píng)定、評(píng)定等諸多問題能夠征求業(yè)主的建議,針對(duì)訴訟結(jié)論一般可用業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)依據(jù)訴訟結(jié)論與開發(fā)商務(wù)實(shí)的商談去解決問題,從而減少集體性訴訟的產(chǎn)生,降低不必要不穩(wěn)定因素。 2、在供用供熱糾紛中,業(yè)主委員會(huì)能夠?qū)Ψ课轀囟鹊木唧w情況予以確認(rèn)。供用供熱糾紛案的根本矛盾取決于供暖溫度是不是做到國(guó)家規(guī)定規(guī)范,而供用供熱糾紛案幾乎全部在非供暖價(jià)格訴訟,審判長(zhǎng)是很難準(zhǔn)確掌握供暖溫度的具體情況,只有憑彼此舉證證明,而供暖溫度不達(dá)標(biāo)的證明責(zé)任在業(yè)主。而業(yè)主委員會(huì)還可以在供暖季隨物業(yè)公司精確測(cè)量具體供暖溫度,并予以立即證實(shí),訴訟時(shí)以此作為定罪的主要直接證據(jù),針對(duì)雙方都是足夠相信,防止分歧在法院的進(jìn)一步加劇。 3、在物業(yè)管理糾紛中,業(yè)主委員會(huì)不僅推動(dòng)物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)行為,都是督促業(yè)主執(zhí)行繳費(fèi)責(zé)任的關(guān)鍵因素。依據(jù)《條例》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)有在辭退物業(yè)公司中的重大功效。針對(duì)物業(yè)公司來講,業(yè)主委員會(huì)的建議會(huì)比某些業(yè)主的建議極為重要的多,可行性分析也強(qiáng)。有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)難題,能避免某些業(yè)主與物業(yè)公司沖突的惡化。
199****8145 2022-09-06 22:12:00
1.業(yè)主委員會(huì)可以在涉及房屋質(zhì)量糾紛的案件中起到緩沖作用。房屋質(zhì)量容易導(dǎo)致集體訴訟,可能涉及評(píng)估、鑒定等因素。任何地方的疏漏都會(huì)影響案件的審理和住宅小區(qū)的穩(wěn)定。因此,業(yè)主委員會(huì)可以集中業(yè)主的意見,以幾個(gè)具有代表性的業(yè)主訴訟,涉及評(píng)估、評(píng)估等問題可以聽取業(yè)主的意見,一般適用于業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)根據(jù)訴訟結(jié)果和開發(fā)商務(wù)實(shí)談判解決問題,避免集體訴訟,減少不必要的不穩(wěn)定因素。 2.在供熱糾紛中,業(yè)主委員會(huì)可以確認(rèn)房屋溫度的實(shí)際情況。供熱糾紛案件的主要矛盾是供熱溫度是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),供熱糾紛案件幾乎全部在非供熱時(shí)間,法官不能確切了解供熱溫度的實(shí)際情況,只能證明雙方,供熱溫度不符合業(yè)主的舉證責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)可以在供暖季節(jié)與物業(yè)公司一起測(cè)量實(shí)際供暖溫度,并及時(shí)證明,訴訟作為定案的重要證據(jù),足以說服雙方避免法院進(jìn)一步加劇矛盾。 3、在物業(yè)管理糾紛中,業(yè)主委員會(huì)不僅促進(jìn)了物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)行為,而且也是敦促業(yè)主履行支付義務(wù)的一個(gè)重要因素。根據(jù)本條例的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)在解雇物業(yè)公司方面發(fā)揮著重要作用。對(duì)于物業(yè)公司來說,業(yè)主委員會(huì)的意見比個(gè)別業(yè)主的意見更重要、更可行。關(guān)于物業(yè)費(fèi),可以避免個(gè)別業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾的加劇。

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