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1.進行買賣的雙方建立信息溝通的渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方必須提供合法有效的證件，包括房屋所有權的證書、身份證件和其它的證件。 2.賣方如果提供的房屋是合法的，就可以上市交易，買方就可以交納購房的定金（注意交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或者稱房屋買賣契約）。進行買賣的雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致的意見之后，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3.買賣的雙方應該共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4.雙方進行立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 5.稅費繳納。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6.辦理產權的轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7.對于貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8.房屋所有權證買方領取、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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