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政府強(qiáng)拆造成的損失應(yīng)該怎么辦

135****6676 | 回答4次 | 2022-07-20 05:58:00

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132****1458 2022-07-20 06:00:00
政府非法強(qiáng)制拆遷造成的損失，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的價值進(jìn)行評估，或者根據(jù)房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行評估。被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋內(nèi)物品損失強(qiáng)制拆遷后原告無法提供證據(jù)的舉證責(zé)任。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)全面確定受損物品的價值，一般為被拆遷人主張的受損物品合理價值的60%。
131****8951 2022-07-20 06:00:00
政府實(shí)施違法強(qiáng)拆造成的損失應(yīng)該委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的價值進(jìn)行評估，或者根據(jù)房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行估算，房屋內(nèi)物品的損失強(qiáng)拆后原告無法舉證的應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)綜合酌定受損物品的價值，一般為被拆遷人主張的受損物品合理價值的60%。
135****4213 2022-07-20 06:00:00
政府實(shí)施違法強(qiáng)拆造成的損失應(yīng)該委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的價值進(jìn)行評估，或者根據(jù)房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行估算，房屋內(nèi)物品的損失強(qiáng)拆后原告無法舉證的應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)綜合酌定受損物品的價值，一般為被拆遷人主張的受損物品合理價值的60%。
182****5693 2022-07-20 06:00:00
政府部門執(zhí)行違反規(guī)定強(qiáng)拆導(dǎo)致的損失應(yīng)當(dāng)委派有資質(zhì)證書的組織對被拆遷房屋的價值開展評定，或是依據(jù)房產(chǎn)證的范圍開展估計(jì)，房屋內(nèi)物品的損失強(qiáng)拆后上訴人沒法質(zhì)證的應(yīng)當(dāng)由被上訴人擔(dān)負(fù)證明責(zé)任。行政單位理應(yīng)綜合性先行判決受損物品的價值，一般為被拆遷人認(rèn)為的受損物品有效價值的60%。

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1 買二手房過戶前需繳納契稅（首套房90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%，二套及以上更高）、增值稅及附加（持有不滿2年按5.6%征收，滿2年免征）、個人所得稅（滿五唯一免征，否則按差額20%或核定1%征收）、印花稅（0.05%雙方各半）、交易服務(wù)費(fèi)（3元/平雙方各半）、登記費(fèi)（住宅80元/套）及中介費(fèi)（1%-3%）。特殊情況如非普通住宅、解困房等可能涉及土地出讓金、分?jǐn)傎M(fèi)用等。費(fèi)用因地區(qū)政策、房屋屬性及交易條件差異較大，建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)具體金額，避免遺漏或誤算。
2 拆遷獲得的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收按照以下步驟進(jìn)行：1. 確定房產(chǎn)所在地：根據(jù)拆遷協(xié)議上的地址，確定房產(chǎn)所在地。2. 確定征收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對拆遷獲得的房產(chǎn)按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格進(jìn)行征收。具體征收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋面積、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、裝修程度等因素。3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料：需要準(zhǔn)備相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議、房屋照片等，以便證明房屋的實(shí)際情況。4. 繳納稅費(fèi)：攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)稅繳納手續(xù)，按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。5. 領(lǐng)取發(fā)票：繳納稅費(fèi)后，需要領(lǐng)取發(fā)票，以便日后查詢和管理房產(chǎn)稅。需要注意的是，不同地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，具體征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)。此外，不同類型房產(chǎn)的征收政策也可能不同，如是否免稅、是否有稅收優(yōu)惠等。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)人士，以了解更詳細(xì)的政策信息。
3 政策需實(shí)時關(guān)注石家莊住建局、房管局等官方渠道發(fā)布內(nèi)容，可能有首付比例調(diào)整（如首套房降低首付 ）、房貸利率下調(diào)（減少利息支出 ）、契稅補(bǔ)貼（按契稅一定比例返還 ）、人才購房補(bǔ)貼（特定人才給現(xiàn)金 / 補(bǔ)貼 ）等。能省多少錢因政策和購房情況（房價、面積、是否人才等 ）而異，比如契稅補(bǔ)貼若為50%，100萬房子契稅1.5 萬（90平以上首套 ），能省7500元；人才補(bǔ)貼若10萬，直接省10萬 。
4 一、優(yōu)點(diǎn)： 1、環(huán)境優(yōu)美，空氣清新：海景房的一大優(yōu)勢是其地理位置，靠近海邊的天然環(huán)境給人一種治愈的感覺，遠(yuǎn)離城市的喧囂，周邊安靜浪漫。海邊的純氧社區(qū)，打開窗就能看到優(yōu)美的海景，視野開闊。 2、清涼舒適：由于自然氣候的調(diào)節(jié)，海面上氣溫變化比陸地更和緩，海風(fēng)自帶清涼的感覺，夏天到海邊游玩，海景房里能吹到有力而舒適的海風(fēng)，分分鐘驅(qū)散夏日的炎熱感。 3、保值增值：作為高檔住宅，海景房一般都地段好、房型好，配套設(shè)施齊全，同時，由于供應(yīng)有限，房價相對較穩(wěn)定，也有較大的升值空間。 二、缺點(diǎn)： 1、生活設(shè)施配套不足：為了擁有更開闊的視野、打造更高級的住宅，海景房一般都建在遠(yuǎn)離市中心的位置，周邊沒有太多的娛樂設(shè)施。新建的海景房更是有一段空窗期，各種配套設(shè)施都不是很齊全，商業(yè)和醫(yī)療配套相對較少。 2、空氣相對潮濕：靠近海邊難以避免的問題就是潮濕，空氣中的水分含量較多，經(jīng)常開窗通風(fēng)很容易讓家具受潮腐蝕，并且夏天的紫外線較為強(qiáng)烈，在家也要做好防曬措施。 3、使用率不高：很少有人買了海景房用來自住的，畢竟遠(yuǎn)離市區(qū)商圈，每天來來回回不方便，但是用來投資的話，也只能作為度假的民宿或是酒店使用，在旅游旺季會比較熱門。 4、易受海浪侵蝕：海景房位于海濱地區(qū)，易受海浪侵蝕，需要定期維護(hù)和保養(yǎng)。 5、環(huán)境嘈雜：海濱地區(qū)一般是旅游區(qū)，游客多、車流量大，容易產(chǎn)生噪音污染。 6、價格昂貴：由于稀缺性和地段好，海景房價格較高，一般需要投入較多的經(jīng)濟(jì)資金。
5 2025年北京外地人購房需滿足特定條件：非京籍家庭在京連續(xù)繳納社保或個稅滿2年，可在五環(huán)外不限套數(shù)購買商品住房（含新建房和二手房），但五環(huán)內(nèi)購房需滿3年且限購1套；單身非京籍人士政策與家庭一致，五環(huán)內(nèi)仍限購1套。高端人才如博士、高級職稱或國家級人才，社保/個稅滿1年可享全市購1套+五環(huán)外額外1套的優(yōu)惠。通州區(qū)域購房需額外滿足戶籍或勞動關(guān)系條件。政策旨在促進(jìn)職住平衡，五環(huán)外取消限購套數(shù)限制，同時加大公積金支持，如二套房貸款額度提至100萬元，首付比例統(tǒng)一為30%，并允許提取公積金付首付時同步申請貸款。這些調(diào)整既放寬了五環(huán)外購房限制，又通過金融手段支持改善性需求，但核心社保/個稅門檻仍保留，確保住房政策與城市承載力相匹配。
6 小區(qū)綠化率35%屬于達(dá)標(biāo)但中等水平，不算高。根據(jù)國家規(guī)定，新建住宅小區(qū)綠化率應(yīng)不低于30%，舊小區(qū)不低于25%。因此，綠化率35%的小區(qū)已達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)，但屬于中等水平，既未達(dá)到優(yōu)質(zhì)小區(qū)的綠化要求（一般40%以上），也高于部分低綠化率小區(qū)。??
7 在房屋交易流程中，評估環(huán)節(jié)的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 確定房價：評估結(jié)果為房屋交易定價提供參考依據(jù)，確保雙方交易的公平性。2. 減少糾紛：通過專業(yè)評估，可以了解房屋的歷史、現(xiàn)狀和潛在價值，幫助減少未來可能出現(xiàn)的糾紛。3. 保護(hù)買家利益：評估有助于確定房屋的真實(shí)質(zhì)量，幫助買家避免購買有缺陷的房屋，從而減少可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。4. 預(yù)測潛在風(fēng)險(xiǎn)：評估師會對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、市場趨勢等方面進(jìn)行評估，為賣家提供潛在風(fēng)險(xiǎn)和建議。5. 促進(jìn)交易達(dá)成：評估結(jié)果得到買賣雙方的認(rèn)可和尊重，有助于促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。總的來說，房屋交易流程中的評估環(huán)節(jié)對雙方都是有益的。在此過程中，建議由專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或評估師參與，他們具備相關(guān)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，能提供更加準(zhǔn)確和可靠的評估結(jié)果。
8 普通多層住宅的公攤面積一般在10%-15%，帶電梯的小高層約15%-20%，高層住宅通常在20%-25%之間。
9 房屋契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)具體如下：* 面積在90平米以下，且是首套房的房產(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價* 1%的契稅。* 面積在90平米以上，144平米以下，且是首套房的房產(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價* 1.5%的契稅。* 面積在144平米以上，或?qū)儆诙追康姆慨a(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價* 3%的契稅。* 單位房改房，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，如果是已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，要交納總房款* 1%的契稅。此外，契稅是按照網(wǎng)簽價的金額繳納，而不是按照面積的大小。契稅需要在房屋交付前繳清，否則會影響辦理房產(chǎn)證。具體的繳稅金額和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積和類型以及地方政策有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)部門。
10 在簽訂二手房買賣合同時，以下條款是必須注意的：1. 房屋的位置、面積、價格等基本信息：這些是合同的核心，必須明確標(biāo)注，確保雙方的理解一致。2. 交易的流程和時間：包括交易的步驟、付款方式、房屋的交付日期等。這些條款需要明確、詳細(xì)，以確保買賣雙方的權(quán)益。3. 違約責(zé)任：明確說明如果一方違約，將如何處理。這可以給雙方提供一定的保障。4. 產(chǎn)權(quán)問題：確認(rèn)房屋的所有權(quán)是否清晰，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。5. 稅費(fèi)和中介費(fèi)用：明確買賣雙方各自需要承擔(dān)的稅費(fèi)和中介費(fèi)用。6. 爭議解決方式：明確如果出現(xiàn)爭議，雙方將如何解決。這可以是仲裁、法院等合法方式。7. 合同的有效期：二手房買賣合同應(yīng)采用書面形式，并注意有效期的問題。有效期內(nèi)的合同是具有法律效力的。8. 其他附加條款：根據(jù)具體情況，可能需要添加其他條款，如房屋維修、物業(yè)管理等。在簽訂合同時，最好讓專業(yè)人士參與，以確保所有重要條款都得到了妥善的考慮和處理。
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