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驗房時要注意哪些問題

177****1674 | 回答3次 | 2022-07-19 18:46:01

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177****7023 2022-07-19 18:48:01
檢查房屋時應注意的問題有：檢查房屋質量保證、房屋使用說明、竣工驗收記錄表、驗證面積測量表、了解房屋實際面積并與合同核實，并要求管道分布竣工圖。
186****3967 2022-07-19 18:48:01
驗房時要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，同時注意索要管線分布竣工圖等。
189****8432 2022-07-19 18:48:01
驗房時需要注意的情況有：留意檢查房屋住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表，核實面積評測表，掌握房屋具體面積并與合同書開展核實，與此同時留意索取管道遍布竣工資料等。

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1 買二手房過戶前需繳納契稅（首套房90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%，二套及以上更高）、增值稅及附加（持有不滿2年按5.6%征收，滿2年免征）、個人所得稅（滿五唯一免征，否則按差額20%或核定1%征收）、印花稅（0.05%雙方各半）、交易服務費（3元/平雙方各半）、登記費（住宅80元/套）及中介費（1%-3%）。特殊情況如非普通住宅、解困房等可能涉及土地出讓金、分攤費用等。費用因地區政策、房屋屬性及交易條件差異較大，建議過戶前咨詢當地稅務部門或專業機構確認具體金額，避免遺漏或誤算。
2 拆遷獲得的房產，房產稅的征收按照以下步驟進行：1. 確定房產所在地：根據拆遷協議上的地址，確定房產所在地。2. 確定征收標準：根據國家有關規定，對拆遷獲得的房產按照當地市場價格進行征收。具體征收標準包括房屋面積、地理位置、房屋結構、裝修程度等因素。3. 準備相關材料：需要準備相關的證明文件，如房產證、拆遷協議、房屋照片等，以便證明房屋的實際情況。4. 繳納稅費：攜帶相關材料到當地稅務機關辦理房產稅繳納手續，按照規定繳納稅費。5. 領取發票：繳納稅費后，需要領取發票，以便日后查詢和管理房產稅。需要注意的是，不同地區的征收標準可能存在差異，具體征收標準應以當地稅務機關公布為準。此外，不同類型房產的征收政策也可能不同，如是否免稅、是否有稅收優惠等。建議咨詢當地稅務機關或專業人士，以了解更詳細的政策信息。
3 政策需實時關注石家莊住建局、房管局等官方渠道發布內容，可能有首付比例調整（如首套房降低首付 ）、房貸利率下調（減少利息支出 ）、契稅補貼（按契稅一定比例返還 ）、人才購房補貼（特定人才給現金 / 補貼 ）等。能省多少錢因政策和購房情況（房價、面積、是否人才等 ）而異，比如契稅補貼若為50%，100萬房子契稅1.5 萬（90平以上首套 ），能省7500元；人才補貼若10萬，直接省10萬 。
4 一、優點： 1、環境優美，空氣清新：海景房的一大優勢是其地理位置，靠近海邊的天然環境給人一種治愈的感覺，遠離城市的喧囂，周邊安靜浪漫。海邊的純氧社區，打開窗就能看到優美的海景，視野開闊。 2、清涼舒適：由于自然氣候的調節，海面上氣溫變化比陸地更和緩，海風自帶清涼的感覺，夏天到海邊游玩，海景房里能吹到有力而舒適的海風，分分鐘驅散夏日的炎熱感。 3、保值增值：作為高檔住宅，海景房一般都地段好、房型好，配套設施齊全，同時，由于供應有限，房價相對較穩定，也有較大的升值空間。 二、缺點： 1、生活設施配套不足：為了擁有更開闊的視野、打造更高級的住宅，海景房一般都建在遠離市中心的位置，周邊沒有太多的娛樂設施。新建的海景房更是有一段空窗期，各種配套設施都不是很齊全，商業和醫療配套相對較少。 2、空氣相對潮濕：靠近海邊難以避免的問題就是潮濕，空氣中的水分含量較多，經常開窗通風很容易讓家具受潮腐蝕，并且夏天的紫外線較為強烈，在家也要做好防曬措施。 3、使用率不高：很少有人買了海景房用來自住的，畢竟遠離市區商圈，每天來來回回不方便，但是用來投資的話，也只能作為度假的民宿或是酒店使用，在旅游旺季會比較熱門。 4、易受海浪侵蝕：海景房位于海濱地區，易受海浪侵蝕，需要定期維護和保養。 5、環境嘈雜：海濱地區一般是旅游區，游客多、車流量大，容易產生噪音污染。 6、價格昂貴：由于稀缺性和地段好，海景房價格較高，一般需要投入較多的經濟資金。
5 2025年北京外地人購房需滿足特定條件：非京籍家庭在京連續繳納社保或個稅滿2年，可在五環外不限套數購買商品住房（含新建房和二手房），但五環內購房需滿3年且限購1套；單身非京籍人士政策與家庭一致，五環內仍限購1套。高端人才如博士、高級職稱或國家級人才，社保/個稅滿1年可享全市購1套+五環外額外1套的優惠。通州區域購房需額外滿足戶籍或勞動關系條件。政策旨在促進職住平衡，五環外取消限購套數限制，同時加大公積金支持，如二套房貸款額度提至100萬元，首付比例統一為30%，并允許提取公積金付首付時同步申請貸款。這些調整既放寬了五環外購房限制，又通過金融手段支持改善性需求，但核心社保/個稅門檻仍保留，確保住房政策與城市承載力相匹配。
6 小區綠化率35%屬于達標但中等水平，不算高。根據國家規定，新建住宅小區綠化率應不低于30%，舊小區不低于25%。因此，綠化率35%的小區已達到最低標準，但屬于中等水平，既未達到優質小區的綠化要求（一般40%以上），也高于部分低綠化率小區。??
7 在房屋交易流程中，評估環節的作用主要體現在以下幾個方面：1. 確定房價：評估結果為房屋交易定價提供參考依據，確保雙方交易的公平性。2. 減少糾紛：通過專業評估，可以了解房屋的歷史、現狀和潛在價值，幫助減少未來可能出現的糾紛。3. 保護買家利益：評估有助于確定房屋的真實質量，幫助買家避免購買有缺陷的房屋，從而減少可能產生的經濟損失。4. 預測潛在風險：評估師會對房屋的建筑結構、地理位置、市場趨勢等方面進行評估，為賣家提供潛在風險和建議。5. 促進交易達成：評估結果得到買賣雙方的認可和尊重，有助于促進交易的順利進行。總的來說，房屋交易流程中的評估環節對雙方都是有益的。在此過程中，建議由專業的房地產經紀人或評估師參與，他們具備相關的專業知識和經驗，能提供更加準確和可靠的評估結果。
8 普通多層住宅的公攤面積一般在10%-15%，帶電梯的小高層約15%-20%，高層住宅通常在20%-25%之間。
9 房屋契稅的繳納標準具體如下：* 面積在90平米以下，且是首套房的房產，需要繳納網簽價* 1%的契稅。* 面積在90平米以上，144平米以下，且是首套房的房產，需要繳納網簽價* 1.5%的契稅。* 面積在144平米以上，或屬于二套房的房產，需要繳納網簽價* 3%的契稅。* 單位房改房，經國務院批準，如果是已購公有住房、經濟適用房、廉租房，要交納總房款* 1%的契稅。此外，契稅是按照網簽價的金額繳納，而不是按照面積的大小。契稅需要在房屋交付前繳清，否則會影響辦理房產證。具體的繳稅金額和標準根據房屋的面積和類型以及地方政策有所不同，建議咨詢當地稅務機關或相關部門。
10 在簽訂二手房買賣合同時，以下條款是必須注意的：1. 房屋的位置、面積、價格等基本信息：這些是合同的核心，必須明確標注，確保雙方的理解一致。2. 交易的流程和時間：包括交易的步驟、付款方式、房屋的交付日期等。這些條款需要明確、詳細，以確保買賣雙方的權益。3. 違約責任：明確說明如果一方違約，將如何處理。這可以給雙方提供一定的保障。4. 產權問題：確認房屋的所有權是否清晰，是否存在產權糾紛。5. 稅費和中介費用：明確買賣雙方各自需要承擔的稅費和中介費用。6. 爭議解決方式：明確如果出現爭議，雙方將如何解決。這可以是仲裁、法院等合法方式。7. 合同的有效期：二手房買賣合同應采用書面形式，并注意有效期的問題。有效期內的合同是具有法律效力的。8. 其他附加條款：根據具體情況，可能需要添加其他條款，如房屋維修、物業管理等。在簽訂合同時，最好讓專業人士參與，以確保所有重要條款都得到了妥善的考慮和處理。
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