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1、從公寓的功能用途看。從土地性質(zhì)來看，商用公寓在政府批準土地使用的時候一般都確認為商住或者商業(yè)用地，也就是說，在這片土地上蓋的建筑主要是用來商用的?？墒呛芏嚅_發(fā)商為來盈利，給房間配備上下水、天然氣等等設備，把公寓包裝成可以居住的多功能性產(chǎn)品。 2、從公寓的性價比來看。有的人會說，公寓住起來雖然沒有住宅舒服，但是總價低，一般只有同一地段住宅的一半不到。確實，總價低或許是公寓最大的優(yōu)點，但是這并代表這筆買賣劃算。首套房住宅的首付一般為30%，可以商業(yè)貸款，也可以公積金貸款，貸款年限可達30年，但是公寓的首付至少為50%，有的地區(qū)甚至要求全款，而且只能商業(yè)貸款，貸款年限只有10年。 3、從公寓的投資屬性來看。有的人認為公寓所處的地段好，交通便利，商業(yè)發(fā)達，可以投資增值。確實，把閑錢拿來投資房地產(chǎn)的思路確實沒毛病，但是并不是所有的房產(chǎn)都是值得投資的。房產(chǎn)的收益主要來源于兩個方面，一個是自身增值，一個是租金。 4、從稅費來看。出售公寓，賣方要付房子總價5.5%的營業(yè)稅，總價1%的土地增值稅，總價0.05%的印花稅，總價0.95%的房屋交易水續(xù)費，房子增值部分20%的所得稅。稅費越高，意味著到手的錢越少，原本公寓的功能就很雞肋，還要負擔如此高的稅負，那么接盤俠自然更少，轉(zhuǎn)手就更艱難。

1	過戶需要攜帶房產(chǎn)證及其他相關資料向房地產(chǎn)管理部門申請。只有房產(chǎn)證可以完成過戶手續(xù)，這是根據(jù)《房屋權證》規(guī)定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產(chǎn)證和土地證。不及時過戶可能會影響產(chǎn)權歸屬和后續(xù)交易，因此建議盡快辦理。
2	珠江未來城公寓還挺不錯的。
3	香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4	越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
5	國貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網(wǎng)絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規(guī)劃12萬平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準）。項目近攬廣州醫(yī)科大學附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
6	當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優(yōu)勢。
7	融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目當前已經(jīng)售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8	樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個一級及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9	當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10	華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。

1	只有房產(chǎn)證可以過戶嗎 1個回答
2	珠江未來城公寓怎么樣？ 1個回答
3	香江拾光盛境好不好？ 1個回答
4	越秀貝好家嘉悅云啟這個項目值得買嗎？ 1個回答
5	國貿(mào)云上周邊配套如何？ 1個回答
6	名爵·濱河花園在售幾室？ 1個回答
7	融創(chuàng)·奧城售樓處在哪？ 1個回答
8	玉河灣商業(yè)配套成熟嗎？ 1個回答
9	天著華府戶型價格？ 1個回答
10	華寶錦繡城開發(fā)商是誰？ 1個回答

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