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小區(qū)物業(yè)費(fèi)是房東出還是租戶出

186****1505 | 回答1次 | 2022-07-09 17:46:01

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189****8576 2022-07-09 17:48:01
1、如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)做了約定，就應(yīng)遵循合同約定。 如果合同約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主仍要對物業(yè)費(fèi)的交納負(fù)連帶責(zé)任。因?yàn)?，物業(yè)的實(shí)際使用人雖然獲得了物業(yè)服務(wù)，但卻不是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一責(zé)任人。業(yè)主如果與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，該約定在性質(zhì)上屬于債務(wù)的轉(zhuǎn)移，如果物業(yè)公司對該約定予以認(rèn)可，應(yīng)視為業(yè)主和承租人之間發(fā)生了債務(wù)承擔(dān)的法律關(guān)系，但這種債務(wù)承擔(dān)并不是免責(zé)式。根據(jù)免責(zé)式債務(wù)承擔(dān)的法理，如果出現(xiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)的情形，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)直接起訴物業(yè)的實(shí)際使用人，而不能再向業(yè)主主張。而物業(yè)費(fèi)約定的債務(wù)承擔(dān)是一種并存式債務(wù)承擔(dān)，業(yè)主并不能因?yàn)閭鶆?wù)承擔(dān)而免責(zé)，仍然要對物業(yè)費(fèi)負(fù)連帶責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的實(shí)際使用人約定由實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，但業(yè)主要負(fù)連帶交納責(zé)任。 2、如果業(yè)主和承租人對物業(yè)費(fèi)沒有約定，則物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。 業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的主體，有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主和承租人之間沒有關(guān)于物業(yè)費(fèi)的約定，則交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，顯然仍然應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主在交納物業(yè)費(fèi)之后，沒有權(quán)利要求承租人承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定交納租賃費(fèi)，在沒有特別約定的情況下，房屋租金即包含了物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主認(rèn)為應(yīng)由承租人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，可以與承租人協(xié)商，或以重大誤解或顯失公平為由，向人民法院起訴要求變更與承租人之間的房屋租賃合同。

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