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存量房和商品房一樣嗎

177****2248 | 回答2次 | 2022-06-13 12:07:45

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熱心網(wǎng)友 2022-06-13 17:24:19
1、概念不同。存量房是指已經(jīng)被購買過，并且取得了相關(guān)的權(quán)證書的房子。一般來說是被購買下來，但是沒有居住過的房子。

2、范圍不同。存糧房的包圍范圍小于商品房，開發(fā)商開發(fā)成功之后或者抵押給銀行的房屋，而債權(quán)人并沒有居住過。而商品房就是指開發(fā)商投資建造，在市場上出售的房屋。3、市場不同。存量房所面臨的市場是一級半市場，也就是說它的買賣并不能夠馬上生效。如果購買的是商品房，就是一級市場，開發(fā)商與買家簽訂一定的買賣合同，在合同生效之后的30天之內(nèi)，需要到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

4、存量房也能夠辦理房產(chǎn)證，對于普通老百姓來說都能夠在市場上進(jìn)行買賣，但是買賣的時候需要注意，它的產(chǎn)權(quán)是否完整。
138****9346 2022-06-13 12:08:45
存量房和商品房不一樣，商品房包括新建商品房、二手房（存量房）等。二者不是相同關(guān)系，是包含關(guān)系。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，存量房一般是指未居住過的二手房。

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1 過戶需要攜帶房產(chǎn)證及其他相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理部門申請。只有房產(chǎn)證可以完成過戶手續(xù)，這是根據(jù)《房屋權(quán)證》規(guī)定的流程進(jìn)行的。審核通過后，需要繳稅并領(lǐng)取收件單，最終領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證。不及時過戶可能會影響產(chǎn)權(quán)歸屬和后續(xù)交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達(dá)白云新城，通達(dá)珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達(dá)琶洲，8站抵達(dá)番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設(shè)計之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬 辦公人群，形成強(qiáng)勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設(shè)3公里景觀步道與濕地公園。
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6 當(dāng)前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優(yōu)勢。
7 融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價值評分為9.5分。
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