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1、根據(jù)上海購房條款規(guī)定，以家庭為單位，只要是購買一套房子的，那么首付就不能低于總房價(jià)的30%，比如要購買一套價(jià)值135萬元的房子，那么它的首付款至少是135萬元*70%=90萬元(貸款金額為整數(shù))，135萬-90萬=45萬元(首付就是45萬元)。 2、以上說的都是上海首套房的算法，那么在上海購買二套房子的時(shí)候(主要以家庭為單位)，那么貸款的首付比例通常不能低于50%以下，例如總房價(jià)135萬元的房子，首付至少是135萬元*50%=60萬元(貸款金額為整數(shù))，135萬-60萬=75萬(首付就是45萬元)。 3、在上海購買新房的時(shí)候是按照貸款額度、貸款比例來計(jì)算首付的，如果在上海購買二手房的時(shí)候，主要是與房主來協(xié)商首付的金額或比例了，只要不低于規(guī)定的購房首付比例(≥30%)就可以了。 4、上海目前有很多房地產(chǎn)開發(fā)商，為了促進(jìn)銷售，想要吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠的策略，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，那么便有開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓客戶先定下房源。

1	針對(duì)未按時(shí)交付二手房購房定金的情況，根據(jù)法律規(guī)定，如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤茨苡喠ⅲ彿空呖梢箝_發(fā)商返還定金。為避免定金損失的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)處理。
2	關(guān)于二手房過戶費(fèi)的承擔(dān)問題，根據(jù)法律規(guī)定和相關(guān)實(shí)踐，通常由買家和賣家共同承擔(dān)。買家需繳納契稅和印花稅等費(fèi)用，而賣家則需繳納交易費(fèi)和營業(yè)稅等。雙方應(yīng)明確費(fèi)用的承擔(dān)比例，并及時(shí)繳納，以確保過戶流程的順利進(jìn)行。
3	越秀大學(xué)城和樾府飛鳥集真的挺好的。大學(xué)城板塊罕見產(chǎn)權(quán)商辦小戶，超500家企業(yè) 百萬人才租住需求，超30萬高知師生，客源穩(wěn)定租金承受力高，高效便捷，盡享品質(zhì)生活。
4	國貿(mào)云上絕對(duì)值得購買。國貿(mào)云上在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分考慮了現(xiàn)代城市生活的需求。小區(qū)規(guī)劃共建設(shè)8棟住宅樓，在售的為一棟和二棟。其中，一棟為兩梯五戶，總層高32層；二棟為兩梯四戶，總層高33層。戶戶都是南向設(shè)計(jì)，確保了充足的采光和優(yōu)良的通風(fēng)條件。小區(qū)整體容積率為3.0，舒適度相對(duì)較高。此外，國貿(mào)云上還配建了約6000㎡的社區(qū)服務(wù)中心和一所擁有12個(gè)班級(jí)的幼兒園，西側(cè)還規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校，為居民提供了便捷的生活服務(wù)和豐富的教育資源。
5	中旅天宸府周邊配套相對(duì)來說還算挺完善的。【教育】項(xiàng)目位于海珠區(qū)最強(qiáng)教育板塊，根據(jù)廣州市海珠區(qū)教育局政府信息公開網(wǎng)站，《2022年海珠區(qū)公辦小學(xué)招生服務(wù)地段表》中顯示，項(xiàng)目所屬沙園街橡膠新村社區(qū)，直接對(duì)口省一級(jí)昌崗中路小學(xué)。同時(shí)，《2022年廣州市海珠區(qū)初中招生問答》中顯示，昌崗中路小學(xué)直升廣州市五中附屬初級(jí)中學(xué)。（注：學(xué)區(qū)地段規(guī)劃以及小升初直升信息以教育局公布信息為準(zhǔn)）【商業(yè)】擁有全廣州最大的沙園市場，更有年輕人休閑娛樂必去的太古倉、廣百新一城、富力海珠城、萬國廣場等打卡點(diǎn)云集，隔條馬路便是吃飯/宵夜必去的寶業(yè)路，吃喝玩樂應(yīng)有盡有。昌崗，江南西、樂峰廣場、中大商圈四大商圈環(huán)繞對(duì)接。【醫(yī)療】500米步行南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院，廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院、廣州市紅十字會(huì)醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院保駕護(hù)航。
6	星瀚TOD這個(gè)項(xiàng)目還挺好的。12年公辦教育家長不用愁禿頭，五年成熟園林登封佳作，五年成熟園林登封佳作，多維立體交通暢達(dá)廣州核心，實(shí)景現(xiàn)樓今年買房今年入住，片區(qū)罕見江景資源（部分高層單元），片區(qū)罕見江景資源（部分高層單元）
7	越秀天瀛周邊配套設(shè)施很多。教育：愛莎文華學(xué)校------選址城市資源核心圈的國際教育頂流!商業(yè)：出門就是廣州第三家山姆會(huì)員商店！計(jì)劃2025年開業(yè)，匯聚超4000種各類商品滿足“一站式”購物需求。繼天河金融城商圈、番禺萬博商圈后，廣州第三家山姆會(huì)員商店擇址荔灣海龍圍科創(chuàng)區(qū)濱江帶。交通：享地鐵廣佛線(菊樹站、龍溪站)、廣州1號(hào)線(西塱站)、雙地鐵線路；項(xiàng)目門口452、525路線路，便捷出行;鄰近龍溪大道、花地大道、環(huán)城高速、如意坊放射線(建設(shè)中)等兩行兩縱交通路網(wǎng)，從項(xiàng)目出發(fā)自駕快速抵達(dá)白鵝潭、珠江新城商圈。
8	越秀公交天悅云山府這項(xiàng)目還挺好的呢。項(xiàng)目近鄰白云山。攬山全齡休閑園林社區(qū)：園林總面積約33800平，相當(dāng)于5個(gè)足球場的大小，引山入園，打造七大主題園林，為社區(qū)全齡段的居民都提供了交流休閑場所。三重大堂門廳設(shè)計(jì)，五星級(jí)酒店式歸家體驗(yàn)；100平山系共享會(huì)客廳，全天候的山間會(huì)客廳；另外規(guī)劃全天候林下健身廣場，提供業(yè)主全齡段康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)；約400平幼兒啟蒙樂園，不僅是游樂園更是自然探索區(qū)。
9	越秀萬博和臻周邊配套較為完善。【教育】：12所學(xué)校含6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、1所高中。【商業(yè)】：約116萬m商業(yè)配套，引入時(shí)尚創(chuàng)意、科創(chuàng)健康等產(chǎn)業(yè)。【醫(yī)療】：約6萬㎡醫(yī)療配套，意向引入公立醫(yī)院國際高端醫(yī)療。【交通】：和臻約800米即達(dá)18號(hào)線南村萬博站3/7/18三地鐵交匯，3站琶洲，4站冼村一步廣州南站，快速暢達(dá)大灣區(qū)。
10	越秀大學(xué)城和樾府挺好的。項(xiàng)目12年幼小初已全線封頂，其中九年一貫制中小學(xué)已簽約廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校，穿過公園即是校園。（最終的學(xué)校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準(zhǔn)）項(xiàng)目以公園城市（POD）模式開發(fā)，攜手豪宅設(shè)計(jì)專家GAD傾情打造，項(xiàng)目首期容積率僅約2.7。擁享全南一線最高約280m公園景觀面，更以約29%窗地比的通透視域，實(shí)現(xiàn)與自然的無界共融。作為番禺區(qū)臻稀在售的低密純改善住區(qū)，項(xiàng)目首期住宅約64%樓棟為2梯2戶的16F小高層，每棟樓僅30戶，首期住宅僅以480戶敬獻(xiàn)高知圈層。

1	沒按約定時(shí)間交付二手房購房定金怎么處理 1個(gè)回答
2	賣二手房過戶費(fèi)應(yīng)該誰承擔(dān) 1個(gè)回答
3	越秀大學(xué)城和樾府飛鳥集怎么樣？ 1個(gè)回答
4	國貿(mào)云上值得購買嗎？ 1個(gè)回答
5	中旅天宸府周邊配套完善嗎？ 1個(gè)回答
6	星瀚TOD這個(gè)項(xiàng)目到底好不好呢？ 1個(gè)回答
7	越秀天瀛周邊有什么配套設(shè)施？ 1個(gè)回答
8	越秀公交天悅云山府這個(gè)項(xiàng)目好嗎？ 1個(gè)回答
9	越秀萬博和臻周邊有什么配套？ 1個(gè)回答
10	越秀大學(xué)城和樾府怎么樣？ 1個(gè)回答

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