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很多裝修房子的業(yè)主很迷茫，該不該找裝修公

156****5905 | 回答0次 | 2018-01-24 14:01:30

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1 房屋沒住人要交物業(yè)管理費。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折低于規(guī)定標準的15%~30%，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用物業(yè)的可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知按規(guī)定標準的70%交納。
2 首先，要想提取公積金，需要訪問當?shù)氐墓e金管理局網(wǎng)站。在網(wǎng)站上可以通過查詢自己的公積金賬戶，了解到公積金的具體金額和提取條件。
3 中央空調(diào)可以通過手機遙控，但需滿足特定條件：部分自帶Wi-Fi/藍牙功能的型號可直接連接手機APP，其他型號需加裝遠程控制設(shè)備或使用紅外轉(zhuǎn)發(fā)器。
4 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅繳納后可以退稅。房產(chǎn)交易退稅是指在買賣二手房時，在做完過戶后，前往稅務(wù)機關(guān)申請退稅，在規(guī)定時間內(nèi)，可以辦理退稅手續(xù)，退回或退還購房者當初為購買房產(chǎn)而繳納的個人所得稅和營業(yè)稅。退稅首先需要購房者要準備好購房合同、房產(chǎn)證以及個人所得稅、營業(yè)稅等證明材料，并帶好身份證原件及復印件。若產(chǎn)權(quán)證未滿2年，需要提供房屋原銷售合同復印件。 另外，同一家庭的夫妻雙方，部分產(chǎn)權(quán)住房（無論是房產(chǎn)證）還是已轉(zhuǎn)讓過房屋的，不符合退稅條件。對于未購買的房屋的繼承人來說，需要持相關(guān)證件到地稅局退稅窗口進行審核，審核通過后才能辦理退稅手續(xù)。
5 針對業(yè)主因未交物業(yè)費被物業(yè)起訴的情況，建議盡快采取措施。依據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應依約繳納物業(yè)費，長期拖欠可能面臨法律訴訟。如不積極處理，可能會被法院判決強制執(zhí)行，并對個人信用產(chǎn)生不良影響。
6 開發(fā)商延期交房賠付主要看合同約定，一般按房價款的1%-1‰算違約金。如果合同沒寫清楚，可以按同地段房租標準來算。遇到這種情況可以先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再走法律途徑。記得保留好購房合同和延期通知等證據(jù)。
7 買二手房過戶前需繳納契稅（首套房90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%，二套及以上更高）、增值稅及附加（持有不滿2年按5.6%征收，滿2年免征）、個人所得稅（滿五唯一免征，否則按差額20%或核定1%征收）、印花稅（0.05%雙方各半）、交易服務(wù)費（3元/平雙方各半）、登記費（住宅80元/套）及中介費（1%-3%）。特殊情況如非普通住宅、解困房等可能涉及土地出讓金、分攤費用等。費用因地區(qū)政策、房屋屬性及交易條件差異較大，建議過戶前咨詢當?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)機構(gòu)確認具體金額，避免遺漏或誤算。
8 契稅的繳納時間是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，其相關(guān)的契稅納稅時間是沒有限制的。只要當事人進行過土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，就應當按照法律的規(guī)定繳納契稅，而不需要根據(jù)是否為特殊時間節(jié)點。
9 拆遷獲得的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收按照以下步驟進行：1. 確定房產(chǎn)所在地：根據(jù)拆遷協(xié)議上的地址，確定房產(chǎn)所在地。2. 確定征收標準：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對拆遷獲得的房產(chǎn)按照當?shù)厥袌鰞r格進行征收。具體征收標準包括房屋面積、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、裝修程度等因素。3. 準備相關(guān)材料：需要準備相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議、房屋照片等，以便證明房屋的實際情況。4. 繳納稅費：攜帶相關(guān)材料到當?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理房產(chǎn)稅繳納手續(xù)，按照規(guī)定繳納稅費。5. 領(lǐng)取發(fā)票：繳納稅費后，需要領(lǐng)取發(fā)票，以便日后查詢和管理房產(chǎn)稅。需要注意的是，不同地區(qū)的征收標準可能存在差異，具體征收標準應以當?shù)囟悇?wù)機關(guān)公布為準。此外，不同類型房產(chǎn)的征收政策也可能不同，如是否免稅、是否有稅收優(yōu)惠等。建議咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)或?qū)I(yè)人士，以了解更詳細的政策信息。
10 政策需實時關(guān)注石家莊住建局、房管局等官方渠道發(fā)布內(nèi)容，可能有首付比例調(diào)整（如首套房降低首付 ）、房貸利率下調(diào)（減少利息支出 ）、契稅補貼（按契稅一定比例返還 ）、人才購房補貼（特定人才給現(xiàn)金 / 補貼 ）等。能省多少錢因政策和購房情況（房價、面積、是否人才等 ）而異，比如契稅補貼若為50%，100萬房子契稅1.5 萬（90平以上首套 ），能省7500元；人才補貼若10萬，直接省10萬 。
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