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房客已經使用與住了三四年了，請問是房東還是房客

135****7408 | 回答0次 | 2018-02-15 14:27:21

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1 對于危房的拆除重建，首先需要明確的是，這在法律和政策上是可行的。根據相關法規，危房一旦被判定存在安全隱患，就應當按照相關的程序進行拆除，以確保居民的安全。在拆除后，重建的可能性和土地的使用性質、規劃以及居民的實際需求都將影響項目的實施。因此，評估危房的具體狀況，咨詢專業人士和政府部門，將是決定拆除重建的第一步。
2 房屋面積大小對契稅繳納金額是有影響的。根據規定，房屋面積越大契稅金額隨之增加，契稅金額的具體標準還與房屋的坐落地址、用途和房產面積等因素有關。一般來說，房屋面積越大契稅金額占比相對較大，因此房屋面積大小是會影響契稅的繳納金額的。當然，契稅的繳納金額上限會根據房屋面積大小和房產類型等因素有所區分。總的來說，房屋面積大小對契稅繳納金額有一定影響，但具體金額還需根據相關規定和標準進行計算。
3 未來房價走勢受到多種因素的影響，包括但不限于以下幾個方面：1. 政策調控：政府對房地產市場的調控政策是影響房價走勢的重要因素之一。政府可以通過調整利率、稅收、土地供應等政策來控制房價，進而影響未來房價走勢。2. 經濟發展：經濟發展狀況對房價的影響也很大。如果經濟持續增長，就業機會增加，人們的收入水平提高，對房產的需求也會增加，從而推高房價。3. 供需關系：供需關系是影響房價的重要因素之一。如果市場上對房產的需求大于供給，房價通常會上漲；反之，如果供給大于需求，房價可能會下跌。4. 利率和通脹：利率和通脹率的變化也會影響房價走勢。如果利率上升，購房成本會增加，購房需求可能會減少，從而影響房價。同時，通脹率上升也會導致購房成本上升，進而影響房價。5. 土地供應：土地供應量也是影響房價的重要因素之一。如果土地供應量減少，房價可能會上漲；反之，如果土地供應量增加，房價可能會下跌。6. 市場預期：市場預期也是影響房價的重要因素之一。如果市場普遍認為房價會上漲，購房需求就會增加，從而推高房價；反之，如果市場預期不好，購房需求減少，房價可能會下跌。7. 地區差異：不同地區的房價受不同因素的影響，因此不同地區的房價走勢可能存在差異。總的來說，未來房價走勢受到多種因素的影響，包括政策、經濟、供需關系、利率和通脹、土地供應、市場預期和地區差異等。因此，未來房價走勢的具體情況需要結合實際情況進行分析和判斷。
4 上海買房限制全面取消的可能性較低，但政策存在進一步優化空間。當前上海仍執行限購政策，非滬籍居民購房需滿足一定社保或個稅年限，且購房區域受限；滬籍單身人士可在外環外購1套，已婚家庭可購2套。信貸政策方面，首套房首付比例最低20%，利率下限為LPR減45個基點；二套房首付比例最低35%，部分區域如臨港新片區、嘉定等首付比例更低至30%。盡管市場存在放開限購的呼聲，但上海作為一線城市，人口已接近承載力紅線，且樓市分化嚴重，核心地段房源搶手，郊區庫存壓力大，全面放開限購可能導致市場混亂。因此，政策調整更可能采取“漸進式”策略，如分區域優化、調整社保年限或增加購房套數，而非全面放開。2025年上半年，上海樓市運行穩健，新房量價齊升，二手房成交量回升，價格止跌回穩，市場分化加劇，短期內不太可能推出新的重大政策舉措。
5 政策調控下，未來房價走勢將受到多種因素的影響，包括政策調控的力度、經濟狀況、市場供需關系等。首先，政策調控的力度將直接影響房價走勢。如果政策調控力度加大，如提高房貸利率、增加限購限售措施等，可能會抑制房價上漲，使房價回歸到合理水平。但如果政策調控力度不足，或者存在漏洞，則可能會影響房價的穩定。其次，經濟狀況也將影響房價走勢。如果經濟狀況良好，人們的收入和消費水平提高，購房需求也會增加，可能會推動房價上漲。但如果經濟出現衰退或蕭條，人們的購房需求減少，則可能會對房價產生負面影響。此外，市場供需關系也是影響房價走勢的重要因素。如果住房供應不足，而購房需求旺盛，則可能會推動房價上漲。但如果市場上住房供應充足，而購房需求減少，則可能會使房價趨于平穩甚至下跌。綜上所述，未來房價走勢將受到多種因素的影響，難以準確預測。但是，可以肯定的是，政策調控將起到關鍵作用，如果政策得當，可以穩定房價，促進房地產市場的健康發展。請注意，以上分析僅供參考，并不構成專業建議。
6 1、契稅：受贈人繳納，稅率一般為 3% - 5% ，具體稅率按當地規定，計稅依據為房屋評估價格或稅務部門核定價格 。 2、印花稅：贈與雙方可能都需繳納，稅率為 0.05% ，計稅依據是房屋產權轉移書據的金額（如房屋評估價等 ） 。 3、個人所得稅：符合上述房屋贈與免個稅條件的，免征；不符合的，按財產轉讓所得繳納，稅率 20% ，計稅依據為房屋轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額 。 4、土地增值稅：一般贈與住房等情況，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，具體需看當地政策及房屋性質 。另外，若贈與的房屋辦理過戶，還可能涉及房屋評估等費用 。
7 保人一般指保證人，擔保人和保證人在某些情況下需要承擔相同的法律責任。具體來說： * **償還責任**。如果借款人違約，擔保人需要承擔償還借款的責任。這可能包括支付本金、利息和任何違約金。 * **法律訴訟**。如果貸款機構發現借款人未能履行其還款責任，貸款機構可能會采取法律訴訟的方式，要求擔保人承擔擔保責任。 * **影響信用記錄**。如果擔保人在擔保期間出現了不良信用記錄，這可能會影響其信用評級。 需要注意的是，擔保人的責任取決于擔保的類型和合同條款。例如，如果擔保被分類為一般責任擔保，這意味著擔保人在借款人違約時承擔償還責任。然而，如果擔保僅限于特定的資產或財產，那么在借款人違約時，貸款機構只能追討這些資產。 總之，無論是保人還是擔保人，都需要認真閱讀合同條款并充分了解自己的責任，以確保自己能夠履行法律義務和合同約定。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師獲取更準確的信息。
8 在申請農村危房拆除重建之前，申請人需要準備一定的材料，包括：1. 身份證明：申請人需提供身份證復印件，以證明其身份。2. 房屋權屬證明：需提供房屋的產權證明材料，如土地使用證、房屋產權證等。3. 危房鑒定報告：必須由具有資質的專業機構出具危房鑒定報告，證明房屋確實存在安全隱患。4. 拆遷申請書：申請人應撰寫一份正式的拆遷申請書，書中需說明拆遷的理由及重建的意圖。5. 其他相關資料：如村委會審核意見、鄰里關系證明等。
9 婚后父母出資買房若想成為兒子獨有，需在購房時明確資金性質為父母對兒子一方的贈與，并簽訂書面贈與協議，注明僅贈與兒子個人所有，與配偶無關，同時將房產登記在兒子一人名下，部分地區還需辦理公證以增強法律效力，避免被認定為夫妻共同財產。
10 滿五唯一（房屋房產證滿 5 年或契稅完稅證明滿 5 年，且是家庭唯一住房 ）的二手房，轉讓時可免征個人所得稅；若符合滿五唯一，同時屬于普通住房等情況，部分地區還可能在增值稅等方面有優惠，具體依當地稅收政策 。
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