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自建二手房買(mǎi)賣(mài)需要業(yè)主提供哪些資料

145****5368 | 回答0次 | 2018-02-23 08:49:30

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1 對(duì)于危房的拆除重建，首先需要明確的是，這在法律和政策上是可行的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，危房一旦被判定存在安全隱患，就應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)的程序進(jìn)行拆除，以確保居民的安全。在拆除后，重建的可能性和土地的使用性質(zhì)、規(guī)劃以及居民的實(shí)際需求都將影響項(xiàng)目的實(shí)施。因此，評(píng)估危房的具體狀況，咨詢專業(yè)人士和政府部門(mén)，將是決定拆除重建的第一步。
2 房屋面積大小對(duì)契稅繳納金額是有影響的。根據(jù)規(guī)定，房屋面積越大契稅金額隨之增加，契稅金額的具體標(biāo)準(zhǔn)還與房屋的坐落地址、用途和房產(chǎn)面積等因素有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，房屋面積越大契稅金額占比相對(duì)較大，因此房屋面積大小是會(huì)影響契稅的繳納金額的。當(dāng)然，契稅的繳納金額上限會(huì)根據(jù)房屋面積大小和房產(chǎn)類型等因素有所區(qū)分。總的來(lái)說(shuō)，房屋面積大小對(duì)契稅繳納金額有一定影響，但具體金額還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
3 未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)受到多種因素的影響，包括但不限于以下幾個(gè)方面：1. 政策調(diào)控：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素之一。政府可以通過(guò)調(diào)整利率、稅收、土地供應(yīng)等政策來(lái)控制房?jī)r(jià)，進(jìn)而影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。2. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)房?jī)r(jià)的影響也很大。如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，人們的收入水平提高，對(duì)房產(chǎn)的需求也會(huì)增加，從而推高房?jī)r(jià)。3. 供需關(guān)系：供需關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。如果市場(chǎng)上對(duì)房產(chǎn)的需求大于供給，房?jī)r(jià)通常會(huì)上漲；反之，如果供給大于需求，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。4. 利率和通脹：利率和通脹率的變化也會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。如果利率上升，購(gòu)房成本會(huì)增加，購(gòu)房需求可能會(huì)減少，從而影響房?jī)r(jià)。同時(shí)，通脹率上升也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本上升，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。5. 土地供應(yīng)：土地供應(yīng)量也是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。如果土地供應(yīng)量減少，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲；反之，如果土地供應(yīng)量增加，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。6. 市場(chǎng)預(yù)期：市場(chǎng)預(yù)期也是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。如果市場(chǎng)普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，購(gòu)房需求就會(huì)增加，從而推高房?jī)r(jià)；反之，如果市場(chǎng)預(yù)期不好，購(gòu)房需求減少，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。7. 地區(qū)差異：不同地區(qū)的房?jī)r(jià)受不同因素的影響，因此不同地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)可能存在差異。總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)受到多種因素的影響，包括政策、經(jīng)濟(jì)、供需關(guān)系、利率和通脹、土地供應(yīng)、市場(chǎng)預(yù)期和地區(qū)差異等。因此，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的具體情況需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析和判斷。
4 上海買(mǎi)房限制全面取消的可能性較低，但政策存在進(jìn)一步優(yōu)化空間。當(dāng)前上海仍執(zhí)行限購(gòu)政策，非滬籍居民購(gòu)房需滿足一定社保或個(gè)稅年限，且購(gòu)房區(qū)域受限；滬籍單身人士可在外環(huán)外購(gòu)1套，已婚家庭可購(gòu)2套。信貸政策方面，首套房首付比例最低20%，利率下限為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)；二套房首付比例最低35%，部分區(qū)域如臨港新片區(qū)、嘉定等首付比例更低至30%。盡管市場(chǎng)存在放開(kāi)限購(gòu)的呼聲，但上海作為一線城市，人口已接近承載力紅線，且樓市分化嚴(yán)重，核心地段房源搶手，郊區(qū)庫(kù)存壓力大，全面放開(kāi)限購(gòu)可能導(dǎo)致市場(chǎng)混亂。因此，政策調(diào)整更可能采取“漸進(jìn)式”策略，如分區(qū)域優(yōu)化、調(diào)整社保年限或增加購(gòu)房套數(shù)，而非全面放開(kāi)。2025年上半年，上海樓市運(yùn)行穩(wěn)健，新房量?jī)r(jià)齊升，二手房成交量回升，價(jià)格止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)分化加劇，短期內(nèi)不太可能推出新的重大政策舉措。
5 政策調(diào)控下，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將受到多種因素的影響，包括政策調(diào)控的力度、經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)供需關(guān)系等。首先，政策調(diào)控的力度將直接影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。如果政策調(diào)控力度加大，如提高房貸利率、增加限購(gòu)限售措施等，可能會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲，使房?jī)r(jià)回歸到合理水平。但如果政策調(diào)控力度不足，或者存在漏洞，則可能會(huì)影響房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。其次，經(jīng)濟(jì)狀況也將影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。如果經(jīng)濟(jì)狀況良好，人們的收入和消費(fèi)水平提高，購(gòu)房需求也會(huì)增加，可能會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。但如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退或蕭條，人們的購(gòu)房需求減少，則可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響。此外，市場(chǎng)供需關(guān)系也是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。如果住房供應(yīng)不足，而購(gòu)房需求旺盛，則可能會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。但如果市場(chǎng)上住房供應(yīng)充足，而購(gòu)房需求減少，則可能會(huì)使房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)甚至下跌。綜上所述，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將受到多種因素的影響，難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。但是，可以肯定的是，政策調(diào)控將起到關(guān)鍵作用，如果政策得當(dāng)，可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。請(qǐng)注意，以上分析僅供參考，并不構(gòu)成專業(yè)建議。
6 1、契稅：受贈(zèng)人繳納，稅率一般為 3% - 5% ，具體稅率按當(dāng)?shù)匾?guī)定，計(jì)稅依據(jù)為房屋評(píng)估價(jià)格或稅務(wù)部門(mén)核定價(jià)格 。 2、印花稅：贈(zèng)與雙方可能都需繳納，稅率為 0.05% ，計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的金額（如房屋評(píng)估價(jià)等 ） 。 3、個(gè)人所得稅：符合上述房屋贈(zèng)與免個(gè)稅條件的，免征；不符合的，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納，稅率 20% ，計(jì)稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額 。 4、土地增值稅：一般贈(zèng)與住房等情況，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅，具體需看當(dāng)?shù)卣呒胺课菪再|(zhì) 。另外，若贈(zèng)與的房屋辦理過(guò)戶，還可能涉及房屋評(píng)估等費(fèi)用 。
7 保人一般指保證人，擔(dān)保人和保證人在某些情況下需要承擔(dān)相同的法律責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)： * **償還責(zé)任**。如果借款人違約，擔(dān)保人需要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。這可能包括支付本金、利息和任何違約金。 * **法律訴訟**。如果貸款機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)借款人未能履行其還款責(zé)任，貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)采取法律訴訟的方式，要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 * **影響信用記錄**。如果擔(dān)保人在擔(dān)保期間出現(xiàn)了不良信用記錄，這可能會(huì)影響其信用評(píng)級(jí)。 需要注意的是，擔(dān)保人的責(zé)任取決于擔(dān)保的類型和合同條款。例如，如果擔(dān)保被分類為一般責(zé)任擔(dān)保，這意味著擔(dān)保人在借款人違約時(shí)承擔(dān)償還責(zé)任。然而，如果擔(dān)保僅限于特定的資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)，那么在借款人違約時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)只能追討這些資產(chǎn)。 總之，無(wú)論是保人還是擔(dān)保人，都需要認(rèn)真閱讀合同條款并充分了解自己的責(zé)任，以確保自己能夠履行法律義務(wù)和合同約定。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師獲取更準(zhǔn)確的信息。
8 在申請(qǐng)農(nóng)村危房拆除重建之前，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備一定的材料，包括：1. 身份證明：申請(qǐng)人需提供身份證復(fù)印件，以證明其身份。2. 房屋權(quán)屬證明：需提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明材料，如土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3. 危房鑒定報(bào)告：必須由具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具危房鑒定報(bào)告，證明房屋確實(shí)存在安全隱患。4. 拆遷申請(qǐng)書(shū)：申請(qǐng)人應(yīng)撰寫(xiě)一份正式的拆遷申請(qǐng)書(shū)，書(shū)中需說(shuō)明拆遷的理由及重建的意圖。5. 其他相關(guān)資料：如村委會(huì)審核意見(jiàn)、鄰里關(guān)系證明等。
9 婚后父母出資買(mǎi)房若想成為兒子獨(dú)有，需在購(gòu)房時(shí)明確資金性質(zhì)為父母對(duì)兒子一方的贈(zèng)與，并簽訂書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議，注明僅贈(zèng)與兒子個(gè)人所有，與配偶無(wú)關(guān)，同時(shí)將房產(chǎn)登記在兒子一人名下，部分地區(qū)還需辦理公證以增強(qiáng)法律效力，避免被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
10 滿五唯一（房屋房產(chǎn)證滿 5 年或契稅完稅證明滿 5 年，且是家庭唯一住房 ）的二手房，轉(zhuǎn)讓時(shí)可免征個(gè)人所得稅；若符合滿五唯一，同時(shí)屬于普通住房等情況，部分地區(qū)還可能在增值稅等方面有優(yōu)惠，具體依當(dāng)?shù)囟愂照?。
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