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鄭州租房遭遇二房東怎么辦？

138****8913 | 回答3次 | 2018-06-08 10:37:24

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131****4600 2018-06-08 10:51:06
二房東的房子可以租嗎 1、二房東的房子可以租的情況，二房東的房子實(shí)際上是轉(zhuǎn)租房屋，房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書(shū)面同意。或者在和大房東簽租房合同的時(shí)候有約定可以轉(zhuǎn)租。在這種情況下，二房東的房子是可以租的。 2、二房東的房子不可以租的情況，在沒(méi)有經(jīng)大房東同意，而擅自轉(zhuǎn)租的，將不受法律的保護(hù)。經(jīng)大房東發(fā)現(xiàn)有權(quán)終止租房合同。在這種情況下，二房東的房子是不可以租的。 租房遇到二房東怎么辦 1、通常二房東都會(huì)要求查看您的身份證，并且詢問(wèn)您的基本情況。您也不要忘記查看二房東的身份證件以及要求出示原房東同意承租人出租房屋的書(shū)面證明，并且將對(duì)方的身份證以及書(shū)面證明都復(fù)印一份以備后用。 2、租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限多久，對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偅瑢l款詳細(xì)寫(xiě)清楚之后作為合同附件收好，注意保留收款憑證、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。 3、注意合同簽訂的期限。要注意了解一下二房東的租賃期限，自己簽訂合同的前線不要超過(guò)了二房東的期限，建議租賃合同半年一簽或者一年簽一次，這樣可以確保自己的利益不受損害。 4、在租房合同到期后，要提前跟二房東說(shuō)清楚并當(dāng)面清算好租賃物，不要有所遺漏，并且要回押金?！∫⒁獾氖嵌繓|并沒(méi)有與房東解除租賃關(guān)系，因此要預(yù)防二房東不交房租和水電費(fèi)，導(dǎo)致房東找您的麻煩，好在簽訂合同的時(shí)候?qū)戇M(jìn)條款里面。
189****2885 2018-06-08 10:49:05
1、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。 2、二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。 3、租房者與二房東私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫(xiě)清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。 因此，租房者即便在尋找合租房的過(guò)程中遭遇到二房東也不要感到恐慌，通過(guò)上述三點(diǎn)驗(yàn)證二房東是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然，對(duì)于租房者來(lái)講，如果二房東惡意欺騙，也可以通過(guò)相應(yīng)法律途徑來(lái)解決。
130****3846 2018-06-08 10:48:14
"二房東"是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為"二房東"。 租房遭遇二房東如何防騙? 1.租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，了解其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，從而避免日后發(fā)生不必要的麻煩。 2.租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，如同二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，這屬于房屋租賃合同的一部分。 3.租房者可以查看“原房主”和“二房東”的租約，確定是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果合約中約定“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾，否則是無(wú)效的。那么這時(shí)就應(yīng)該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒(méi)有限制，那么租房者便可與“二房東”簽約。 4.租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫(xiě)清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。 5.應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。

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